678 transactions DVF analysées, prix médian 2 372 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luisant est une commune d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire, située à proximité de Chartres. Avec ses 6 945 habitants, elle offre une taille humaine tout en donnant accès aux services et commodités d'une agglomération. Le marché immobilier y enregistre environ 678 transactions analysées sur la période récente, reflétant une activité régulière. Cette fiche vous présente les caractéristiques clés du marché local, des transports, de la sécurité et des services, pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 650 € | — |
| Maison | 2 520 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 372 € | 1 944 — 2 770 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Luisant s'établit à 2 372 EUR (intervalle 1 944–2 770 EUR selon les 50 % centraux des transactions), sur la base de 678 ventes analysées. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, répartis notamment dans les secteurs du Centre-Ville, des Clos, de la Villette, du Bois de l'Évêque et des Hauts de Luisant. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², plaçant la majorité du parc en classe C ou D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 5,9 % des diagnostics, une part limitée. Les futurs acquéreurs doivent examiner le DPE de chaque bien, car les coûts énergétiques et les travaux à envisager en dépendent directement.
Luisant affiche un score de sécurité de 62/100. L'environnement naturel présente un risque argile moyen et un aléa sismique très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention du risque inondation ne s'applique à la commune. Le revenu médian y atteint 25 040 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 9 %. La proportion de propriétaires s'élève à 63,4 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Ces éléments composent le profil socio-économique et environnemental local.
Luisant bénéficie d'une proximité avec Chartres, qui dispose de la gare SNCF et des principaux axes routiers régionaux. Le réseau de bus local (Filibus) assure des liaisons régulières vers Chartres et les communes environnantes. Les axes départementaux traversent la commune, facilitant les connexions vers l'agglomération chartraine et le reste de la région. Les déplacements à courte distance peuvent s'effectuer à vélo grâce à un développement progressif des pistes cyclables. La voiture reste le mode dominant pour les trajets quotidiens.
Luisant dispose de 10 établissements scolaires, dont des écoles maternelles et élémentaires assurant la scolarité de proximité des jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Chartres, accessible rapidement. Cette offre couvre l'ensemble du parcours scolaire et permet aux familles d'organiser la scolarité sans trajets excessifs. La disponibilité d'écoles et services périscolaires sur le territoire facilite l'organisation familiale.
Luisant offre une gamme de commerces de proximité et services dans son centre-ville et ses quartiers : boutiques, restauration, marchés réguliers, administration locale. Les infrastructures incluent gymnases, terrains de sport, médiathèque et une vie associative active. Les espaces verts, notamment le Bois de l'Évêque, proposent des lieux de détente et de promenade. Cette combinaison de services, équipements et espaces publics constitue le socle de la vie quotidienne locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luisant (2 372 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thivars, à courte distance, affiche 1 582 €/m² (-33,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Luisant est une commune de taille modérée avec un marché immobilier actif, un prix médian de 2 372 EUR/m², et une offre de services et transports permettant une installation durable. Le profil socio-économique et les risques naturels sont à considérer selon vos priorités personnelles.
Cette analyse de Luisant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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