Marché immobilier à Barjouville (28630) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 103 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 312 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 009 et 2 621 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 17,05 %, ce qui signale un marché en correction notable. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles et de pavillons, typiques des communes périurbaines de l'agglomération chartraine. Sur le plan énergétique, 273 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne s'élève à 140 kWh/m²/an, ce qui situe le parc en classe C à D selon les biens. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste contenue à 4,4 %, un chiffre inférieur à la moyenne nationale.

Barjouville obtient un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 35/100 selon les données agrégées disponibles. Ce dernier indicateur, plus bas, reflète une exposition relative liée à la position géographique de la commune dans son environnement proche. Comme dans la plupart des communes résidentielle de l'agglomération chartraine, la gendarmerie des communes environnantes et les services municipaux assurent la couverture du territoire. Ces chiffres invitent à une vérification ciblée des statistiques de délinquance locales avant tout projet d'acquisition, notamment pour les biens situés en périphérie du bourg.

La commune est intégrée au réseau de bus Filibus de l'agglomération chartraine, avec 23 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces lignes permettent de rejoindre le centre-ville de Chartres et sa gare SNCF, qui assure des liaisons régulières vers Paris-Montparnasse. Pour les automobilistes, l'accès à la rocade chartraine et à l'autoroute A11 est direct, facilitant les déplacements vers Paris ou Le Mans. La dépendance à la voiture reste significative pour les déplacements quotidiens hors des axes principaux desservis par les bus.

Barjouville dispose de deux établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants jusqu'à la fin du primaire. Pour le secondaire, collèges et lycées se trouvent à Chartres, accessibles via le réseau Filibus. Cette organisation est commune aux communes périurbaines de l'agglomération. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à l'enseignement privé disposeront d'un choix plus large en se tournant vers les établissements chartrain, situés à quelques minutes en transport.

Le centre-bourg regroupe les commerces de proximité courants. La zone commerciale Epicentre, l'une des plus importantes de l'agglomération chartraine, offre un accès étendu à la grande distribution, à la restauration et à divers services. Les berges de l'Eure constituent le principal espace de promenade et d'activité de plein air de la commune. La vie associative locale propose des activités sportives et culturelles. L'ensemble des équipements et services de Chartres reste accessible rapidement, ce qui compense l'offre de proximité limitée inhérente à une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Barjouville (2 312 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thivars, à courte distance, affiche 1 582 €/m² (-31,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Barjouville présente un prix médian de 2 312 €/m² en recul de 17 % sur un an, un parc immobilier majoritairement composé de maisons et une part de passoires thermiques faible. Le revenu médian (20 386 €) et le taux de pauvreté (22,9 %) constituent des signaux à intégrer dans l'analyse. La desserte en transports en commun vers Chartres et l'accès à l'A11 sont des atouts concrets pour les actifs dépendants de l'agglomération. L'acheteur veillera à surveiller l'évolution des prix dans les prochains mois au regard de la tendance baissière récente.

Cette analyse de Barjouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.