Marché immobilier à Mainvilliers (28300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 154 €, avec un intervalle interquartile de 1 769 à 2 549 €. La performance énergétique globale des logements affiche une consommation moyenne de 170 kWh/m², caractéristique des classes C-D. Seuls 5,6 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (catégories F et G), ce qui situe la commune dans une proportion d'enjeux thermiques limités. Le parc bâti combine maisons individuelles et petits collectifs. L'offre immobilière répond aux acquisitions principales : 40,78 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels incluent un classement sismique très faible (niveau 1/5) et une présence de sol argileux de stabilité moyenne. Une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI) est active sur le territoire. Ces paramètres ne constituent pas des enjeux critiques, mais doivent être intégrés dans l'évaluation locale. La commune dispose d'une police municipale assurant la prévention de proximité.

Mainvilliers est desservie par le réseau de bus Filibus, qui la relie à Chartres et ses environs. La gare de Chartres, à proximité, offre des liaisons TER vers Paris. L'axe routier N10 facilite les trajets automobiles vers les grandes agglomérations. Ces infrastructures de transport constituent un atout d'accessibilité pour les actifs et les résidents. Le score de localisation s'établit à 36/100.

La commune dispose de cinq établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au collège. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, réduisant les trajets quotidiens. Les écoles maternelles et primaires, ainsi que le collège, structurent l'accessibilité scolaire au sein du territoire communal.

Mainvilliers propose une offre de commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés couvrant les besoins quotidiens. Les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que les associations locales, animent la vie communale. Ces équipements et activités constituent les vecteurs principaux de la vie locale et du lien social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mainvilliers (2 154 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chartres, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+16,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mainvilliers représente une alternative économique pertinente.

Mainvilliers, commune de 10 629 habitants proche de Chartres, propose un marché immobilier à 2 154 €/m² en hausse de 4,1 % sur 12 mois. Les logements affichent une performance énergétique correcte (170 kWh/m² en moyenne, 5,6 % de passoires). L'accessibilité ferroviaire et routière, l'offre scolaire locale et les équipements de proximité constituent les points structurels. Les risques naturels (PPRI, aléa sismique faible, argile moyen) restent limités.

Cette analyse de Mainvilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.