Marché immobilier à Le Coudray (28630) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au Coudray s'établit à 2 545 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 307 à 2 899 €/m². Sur 398 transactions analysées sur 12 mois, la tendance affiche une légère baisse de 0,85 %. Le parc immobilier compte 794 diagnostics énergétiques. La consommation moyenne est de 124 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 3 % des logements relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). La commune combine maisons individuelles et quelques petits collectifs, typiques d'une localité périurbaine. L'offre demeure modérée : le volume de transactions suggère un marché équilibré, sans fortes tensions.

Le Coudray enregistre un score de sécurité de 63/100, reflet d'un contexte rural avec une petite délinquance. Le score de localisation atteint 44/100, traduisant une exposition modérée aux risques liés à la proximité d'axes majeurs. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Les risques sismiques sont classés niveau 1/5, très faible. La présence de sols argileux est évaluée au niveau moyen. L'environnement reste caractérisé par la tranquillité typique d'une commune périurbaine, sans surexposition à des risques naturels notables. La vigilance demeure conseillée quant aux évolutions urbaines et routières à proximité.

Le Coudray est desservi par le réseau Filibus, reliant la commune à Chartres et à sa gare SNCF. La rocade de Chartres (N10) se situe à proximité, facilitant les connexions vers les grands axes régionaux et l'accès à Paris. Les trajets domicile-travail vers Chartres ou ses environs s'effectuent en voiture ou par transport en commun dans des délais raisonnables. Un développement des pistes cyclables est en cours pour les déplacements locaux. La commune constitue donc un point de résidence viable pour les navetteurs et les actifs liés à l'agglomération chartraine.

Le Coudray dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées proches sont implantés à Chartres et accessibles via le réseau Filibus. Le parc immobilier héberge une part de familles : 56,9 % des résidences sont occupées par des propriétaires. La vie scolaire s'intègre dans le continuum de services proposé par l'agglomération chartraine. Les parents apprécient généralement l'offre éducative de première ligne présente sur le bourg.

Le Coudray propose des associations sportives et culturelles de taille modeste, typiques des communes de cette taille. Des marchés locaux et événements saisonniers animent la vie communale et renforcent les liens sociaux. Les espaces verts, parcs et chemins de promenade offrent des lieux de détente et de loisir. La proximité de Chartres (environ 10 km) donne accès à une offre culturelle, commerciale et de services beaucoup plus large. Le revenu médian local s'établit à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %, reflétant une composition socio-économique mixte et modeste. Le bourg fonctionne davantage comme satellite urbain que comme centre autonome.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Coudray (2 545 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lucé, à courte distance, affiche 2 145 €/m² (-15,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Coudray est une commune périurbaine de proximité à Chartres, offrant un cadre résidentiel avec écoles et transports. Son marché immobilier enregistre un prix médian de 2 545 €/m² et une tendance légèrement baissière. Le parc énergétique est correct (majorité C/D), les risques naturels très limités, et la sécurité modérée pour un contexte rural. Elle convient aux acquéreurs cherchant l'accès périurbain à une agglomération sans aspiration à un bourg hautement dynamique.

Cette analyse de Le Coudray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.