Marché immobilier à Chartres (28000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du mètre carré s'établit à 2 405 €, avec un interquartile compris entre 1 953 et 2 959 €/m². Sur les 5 329 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est de +3,48 %, reflet d'une demande stable. Le parc immobilier, d'âge moyen 1970, offre une diversité de typologies. Le centre-ville regroupe des appartements en immeubles anciens ; les quartiers comme La Madeleine ou les Hauts-de-Chartres proposent des biens plus récents et maisons individuelles. Des secteurs comme Rechèvres ou la gare attirent les primo-accédants par leur accessibilité aux services et transports. Les biens locatifs, notamment les petites surfaces près du centre et des zones d'emploi, restent demandés. La majorité du parc présente une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², soit une classe C/D, avec 6,6 % de logements classés F ou G.

Chartres enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 36/100. Le cadre de vie correspond à celui d'une ville de taille intermédiaire. Certains quartiers résidentiels, comme les Comtesses ou Saint-Chéron, jouissent d'une réputation de tranquillité. L'hypercentre, particulièrement en soirée, concentre une activité plus élevée. La gestion des risques naturels montre un aléa sismique de niveau 1/5 (minimal) et une exposition modérée à l'aléa inondation, documentée dans le plan de prévention des risques inondation (PPRI). L'argile présente un risque retrait-gonflement classé « Moyen ». Avant d'acquérir un bien, notamment en zone PPRI ou sur sols argileux, un examen technique des fondations et des risques est recommandé, tout comme une vérification locale des conditions de sécurité du quartier envisagé.

Chartres est desservie par le réseau de bus Filibus, structurant les déplacements intra-urbains et périurbains. Le maillage offre une bonne couverture avec une distance moyenne de moins de 150 mètres vers l'arrêt le plus proche. La gare de Chartres connecte la ville à Paris-Montparnasse en environ une heure, facilitant les trajets domicile-travail vers la capitale. Le centre-ville, de taille humaine, encourage les déplacements à pied et le développement des pistes cyclables facilite les trajets courts. La circulation automobile, dense aux heures de pointe sur les boulevards périphériques, demeure fluide comparée aux grandes agglomérations. L'accessibilité routière repose notamment sur la proximité de Chartres aux grands axes régionaux.

Chartres dispose d'une offre éducative complète du primaire au lycée, avec environ une cinquantaine d'établissements. Le lycée Marceau, établissement réputé, propose des filières générales, technologiques et professionnelles. Deux écoles relèvent du réseau d'éducation prioritaire, bénéficiant d'accompagnements renforcés. Pour l'enseignement supérieur, une antenne de l'Université d'Orléans est implantée sur le territoire, aux côtés d'IUT et d'écoles spécialisées, notamment en cosmétique et patrimoine, secteurs liés au tissu économique local. Cette présence universitaire permet une poursuite d'études sans délocalisation et participe au dynamisme urbain.

Le centre-ville articule activité économique et vie publique : marchés place Billard, terrasses place des Épars et commerces de proximité structurent la vie quotidienne. La vie culturelle s'appuie sur le Théâtre de Chartres, le complexe L'Odyssée (équipement culturel et sportif), le Centre International du Vitrail et le Conservatoire. L'événement « Chartres en Lumières », tenu chaque année, met en valeur le patrimoine architectural nocturne. La gastronomie locale inclut des spécialités régionales comme le pâté de Chartres et le mentchikoff, accessibles dans les restaurants traditionnels de la basse-ville. Les bords de l'Eure offrent des espaces de détente ; le parc André Gagnon et d'autres espaces verts complètent le cadre de vie urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chartres (2 405 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lucé, à courte distance, affiche 2 145 €/m² (-10,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chartres s'adresse aux actifs cherchant un équilibre entre accessibilité à Paris et cadre urbain de taille intermédiaire. Les familles y trouveront une offre scolaire complète et des quartiers résidentiels établis. Le marché immobilier, avec 5 329 transactions annuelles et une tendance à +3,48 %, présente une liquidité régulière. Les risques naturels documentés (PPRI, aléa sismique faible, sols argileux) nécessitent une vérification technique avant achat. Le parc énergétique (158 kWh/m², 6,6 % de passoires) invite à évaluer les travaux potentiels. La sécurité, notée 62/100, est comparable à celle d'agglomérations de rang similaire.

Cette analyse de Chartres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.