Marché immobilier à Sours (28630) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Sours s'établit à 1 982 €/m² (intervalle interquartile : 1 646–2 429 €/m²), sur la base de 153 transactions analysées par les notaires. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 29,6 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Sur 218 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 148 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. 15,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs accéderont à des biens de structure variable : certains en bon état, d'autres demandant des travaux de rénovation.

Le score de sécurité de Sours est de 64/100 (composante localisation : 35/100). La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Le sol présente un potentiel de retrait-gonflement argileux « Moyen ». Ces éléments reflètent un environnement géotechnique stable, sans contrainte majeure pour la construction. Les habitants et les acquéreurs potentiels doivent consulter les documents d'urbanisme et un géotechnicien avant tout projet immobilier.

Sours est desservie par la N10, principal axe routier permettant une connexion rapide vers Chartres et les alentours. La gare de Chartres, à environ 15 minutes en voiture, offre des liaisons ferroviaires régionales vers Paris et autres destinations. Des lignes de bus locales relient la commune aux services et commerces des communes voisines. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. L'absence de gare sur la commune limite l'accès direct au réseau ferroviaire.

Sours dispose d'établissements scolaires accueillant la scolarité du primaire : une école maternelle et une école primaire permettent aux jeunes enfants de suivre leur éducation sur place jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Chartres, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration offre une accessibilité scolaire locale limitée, compensée par la proximité des établissements secondaires.

La commune dispose d'un tissu associatif et organise des manifestations locales (marchés, fêtes de village). Des espaces verts et sentiers de randonnée sont accessibles pour les loisirs de nature. Chartres, à proximité, propose une offre commerciale, culturelle et de loisirs plus large (cinémas, théâtres, musées, services diversifiés). Sours se situe donc à l'interface entre un environnement rural et l'accès à des commodités urbaines, selon les préférences de chacun.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sours (1 982 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Houville-la-Branche, affiche 2 245 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Phaye reste à 1 716 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sours est une petite commune rurale de 1 959 habitants. Son marché immobilier, au prix médian de 1 982 €/m², enregistre une baisse de tendance sur 12 mois. L'efficacité énergétique du parc (conso 148 kWh/m², 15,1 % de passoires F+G) est comparable aux standards régionaux. La proximité de Chartres offre un accès aux transports et services. La décision d'acquisition dépendra des priorités : recherche de calme rural, budget limité, ou proximité des commodités urbaines.

Cette analyse de Sours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.