Prix au m² à Morancez (28630)

Sur la base de 156 ventes analysées, le prix médian s'établit à 2 253 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 996 et 2 683 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 14,2 %, à prendre en compte avec prudence compte tenu de la taille du marché. L'habitat est principalement pavillonnaire, réparti le long de la vallée de l'Eure et autour du centre-bourg, avec des hameaux comme Chavannes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 121 kWh/m² (catégorie B-C), et 8,3 % des logements sont classés F ou G — des passoires thermiques à identifier lors de toute visite. 230 diagnostics ont été réalisés sur le parc local.

Les indicateurs de sécurité de Morancez sont contrastés. Le score global s'établit à 61/100, ce qui correspond à un niveau moyen. En revanche, le score de localisation atteint seulement 30/100, signalant une position géographique moins favorable sur cet aspect. Ces données, issues des statistiques officielles, reflètent la réalité d'un bourg périurbain aux abords d'une agglomération de taille moyenne. Il convient de relativiser ces scores au regard de la faible densité de population locale et du profil essentiellement résidentiel de la commune, sans en tirer de conclusions absolues sur la tranquillité quotidienne.

La mobilité à Morancez repose sur deux leviers complémentaires. Le réseau de bus Filibus de l'agglomération chartraine dessert la commune avec 23 arrêts dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons régulières vers Chartres et les communes voisines. Pour les déplacements en voiture, la proximité de la rocade de Chartres (N123) et de l'autoroute A11 (L'Océane) permet un accès direct vers Paris et Le Mans. La voiture reste le moyen de transport dominant compte tenu de la configuration périurbaine de la commune. La gare de Chartres, accessible en quelques minutes, offre par ailleurs des liaisons ferroviaires vers Paris-Montparnasse.

Morancez dispose de deux établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Cette offre de proximité limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés à Chartres, accessibles via le réseau Filibus ou en voiture. L'offre scolaire locale reste donc partielle, et la question des transports scolaires vers Chartres est à anticiper dès l'installation pour les familles concernées par le collège et le lycée.

Les commerces de proximité à Morancez sont limités au centre-bourg. La commune s'appuie principalement sur la zone commerciale de Barjouville, située à quelques minutes en voiture, pour un accès à une offre élargie de magasins et de services. Les bords de l'Eure constituent le principal espace de promenade et de loisirs de plein air. La cathédrale de Chartres, le centre historique et l'offre culturelle et de restauration de la ville voisine complètent les possibilités de sorties. Les associations locales animent la vie du bourg, mais les équipements culturels et sportifs structurants restent concentrés sur Chartres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Morancez (2 384 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ver-lès-Chartres, affiche 2 931 €/m² (+22,9 % de plus) ; à l'inverse, Corancez reste à 1 760 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Morancez affiche un prix médian de 2 253 €/m² sur un marché de taille modeste, avec une part de propriétaires élevée (78 %) et un tissu pavillonnaire dominant. Les indicateurs socio-économiques — taux de pauvreté à 22,9 % et revenu médian de 20 386 € — méritent attention. La proximité de Chartres, la desserte bus et l'accès autoroutier (A11) constituent les principaux atouts fonctionnels. Le score de localisation en matière de sécurité (30/100) et la part de passoires thermiques (8,3 %) sont deux points de vigilance à intégrer dans une démarche d'achat.

Cette analyse de Morancez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.