131 transactions DVF analysées, prix médian 1 833 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dammarie est une petite commune de 1 505 habitants en Eure-et-Loir. Elle s'inscrit dans un contexte rural, avec une accessibilité routière vers Chartres et une offre de services de proximité. Le parc immobilier y est composé majoritairement de maisons individuelles. Pour ceux qui envisagent l'achat dans cette zone, il convient d'examiner les conditions du marché local et l'état énergétique des biens disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 085 € | — |
| Maison | 2 043 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 833 € | 1 508 — 2 321 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Dammarie s'établit à 1 833 €/m² selon les données DVF (interquartile 1 508–2 321 €/m²). Sur 131 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,6 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 181 kWh/m², ce qui correspond à une classe de performance C à D. Sur 165 diagnostics, 18,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'absence de PPRI et le niveau sismique très faible (1/5) caractérisent favorablement le risque naturel.
Le score de sécurité de Dammarie s'établit à 64/100, reflet d'une commune rurale à faible densité. La note de localisation (28/100) indique une exposition limitée aux troubles de l'ordre public, typique des petites communes. Le contexte rural, la faible densité et l'absence de foyers criminels significatifs contribuent à un environnement calme. Cependant, la distance aux services de gendarmerie et de police implique des délais d'intervention plus longs que dans les zones urbaines. Les habitants doivent tenir compte de cette réalité pour adapter leurs pratiques de sécurisation des biens.
Dammarie bénéficie d'une connexion routière vers Chartres, préfecture de l'Eure-et-Loir, accessible en environ vingt minutes. Les axes départementaux facilient les liaisons avec les communes voisines. Les transports en commun restent limités, basés sur des services à la demande et des lignes de bus scolaires. L'automobile est indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des possibilités de loisirs et de mobilité douce sur courtes distances. Cette configuration est caractéristique des communes rurales.
Dammarie dispose de deux établissements scolaires offrant un enseignement de proximité : une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants de la petite section au CM2. Cette présence locale permet une scolarisation au sein de la commune pour le premier degré. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les communes voisines équipées, avec organisation de transports scolaires. Cette structure est habituelle dans les zones rurales et garantit un accès à l'éducation sans interruption.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements ponctuels générant du lien social. Les habitants accèdent aux activités de plein air via les chemins de randonnée et espaces verts environnants. Un marché local occasionnel anime le centre-bourg et propose des produits régionaux. La proximité de Chartres permet d'accéder à une offre culturelle et de loisirs plus diversifiée. Le revenu médian local (20 386 €) et le taux de pauvreté (22,9 %) caractérisent une population modeste. Le taux de propriétaires (83,9 %) souligne une forte implantation résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dammarie (1 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boncé, affiche 2 857 €/m² (+55,9 % de plus) ; à l'inverse, La Bourdinière-Saint-Loup reste à 1 504 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dammarie est une commune rurale de petite taille offrant une stabilité résidentielle marquée par un fort taux de propriétaires. Le prix médian de 1 833 €/m² et la performance énergétique correcte (181 kWh/m²) constituent des données factuelles pour l'acheteur. La baisse de 13,6 % des transactions sur 12 mois et les 18,8 % de passoires énergétiques doivent être pesés. L'accessibilité routière et la présence d'écoles sont des atouts concrets. Cette commune convient à ceux acceptant l'isolement relatif et l'absence de services urbains.
Cette analyse de Dammarie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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