Marché immobilier à Thivars (28630) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Thivars enregistre un prix médian de 2 158 €/m² (intervalle interquartile : 1 806–2 630 €/m²), calculé sur 120 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 175 kWh/m², correspondant à une classe D. Le parc inclut principalement des maisons individuelles. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,2 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière reste limitée en volume annuel, reflétant la taille modeste de la commune. Les propriétaires occupants dominent le marché, avec 81,6 % de taux de propriété.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 37/100. Elle n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1/5, parmi les plus faibles. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 386 €, et le taux de pauvreté atteint 22,9 %. Ces données offrent une vision factuelle du profil socio-économique et des risques naturels à considérer.

Thivars bénéficie d'une accessibilité routière vers Chartres et les communes voisines, facilitant les trajets professionnels. Les transports en commun sont limités, la voiture demeurant le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens. La commune accède à des axes routiers régionaux, sans gare ferroviaire sur place. Les déplacements externes requièrent donc une mobilité personnelle ou le recours aux liaisons départementales.

Deux établissements scolaires assurent l'offre éducative locale pour les enfants en âge maternel et primaire. Pour l'accueil des collégiens et lycéens, les familles s'orientent vers les villes environnantes, notamment Chartres, disposant d'une offre secondaire complète. Cette structure est typique des petites communes rurales du département.

Thivars dispose d'équipements et services de proximité adaptés à une commune de petite taille. La vie associative et les événements communaux structurent la vie locale. Les espaces verts et l'environnement rural environnant offrent des possibilités de loisirs en plein air. La commune cultive une dynamique fondée sur la proximité et les liens communautaires typiques d'un petit territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thivars (2 158 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Thivars est une commune rurale d'Eure-et-Loir où le prix médian de 2 158 €/m² reflète une offre immobilière limitée. Elle convient aux résidents privilégiant un cadre rural avec proximité de Chartres, sous réserve d'accepter une dépendance à la voiture et des services concentrés dans les bourgs alentour.

Cette analyse de Thivars repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.