558 transactions DVF analysées, prix médian 2 289 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lèves est une commune de 5 685 habitants en Eure-et-Loir, située aux portes de Chartres. Elle offre un cadre résidentiel à proximité des axes routiers majeurs et des services urbains, tout en maintenant une échelle de bourg. Le territoire présente un aléa de risque inondation (PPRI) et une prédisposition argileuse modérée. Pour les ménages, c'est un choix de proximité avec la préfecture, à envisager selon les besoins de mobilité et le budget.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 363 € | — |
| Maison | 2 455 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 289 € | 1 963 — 2 659 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux transactions DVF atteint 2 289 €/m² (intervalle interquartile : 1 963–2 659 €/m²), calculé sur 558 ventes analysées. La tendance annuelle affiche +0,72 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciennes et récemment rénovées dans le centre-bourg, ainsi que de pavillons en périphérie. Quelques appartements sont disponibles au centre. L'offre énergétique moyenne présente une consommation de 128 kWh/m² (classe C/D), reflétant un bon standard. Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué. Les variations de prix s'expliquent par l'état du bien, le type (maison/appartement) et la localisation intra-communale.
Lèves affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 28/100, ce qui indique une exposition modérée aux risques. La commune est exposée à un aléa inondation (PPRI actif) et présente une prédisposition argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Une police municipale assure la surveillance. Avant l'achat, il est recommandé de consulter le dossier PPRI en mairie et, pour les bâtisses anciennes, d'estimer les coûts de prévention/amélioration liés à l'argile et aux risques climatiques.
Lèves bénéficie d'une bonne accessibilité routière : la N10 permet de rejoindre Chartres en 10 minutes et Paris en 1 h 30. La commune est desservie par des lignes de bus urbaines du réseau de Chartres, facilitant les trajets quotidiens vers la préfecture. Des aménagements pour les modes doux (vélo, marche) sont présents. Il n'existe pas de gare SNCF sur le territoire ; la gare la plus proche est celle de Chartres. Ce positionnement convient aux actifs mobiles et aux retraités, moins dépendants des transports collectifs ferroviaires.
Lèves dispose de deux établissements scolaires (écoles maternelle et primaire) offrant une couverture locale pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont situés à Chartres, accessibles par transport scolaire ou bus urbain. Cette organisation est courante dans les communes périurbaines et permet aux familles de disposer d'une offre complète de scolarité sans devoir quitter la région. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux secondaire et supérieur.
La commune dispose de services de proximité : petits commerces, artisans et professionnels de santé couvrant les besoins courants. Un tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers (marchés, fêtes) animent le bourg. Les espaces verts et chemins de promenade permettent des loisirs de plein air. Pour les loisirs ou les achats importants, Chartres reste l'alternative urbaine la plus proche, distante d'une dizaine de kilomètres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lèves (2 289 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Poisvilliers, à courte distance, affiche 1 587 €/m² (-30,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lèves convient aux résidents cherchant une commune de taille modérée, bien connectée à Chartres, sans ambition touristique ou patrimoniale affichée. L'achat immobilier s'y décide sur critères pragmatiques : proximité professionnelle, prix moyen de 2 289 €/m², exposition modérée aux risques (PPRI, argile), et mode de vie résidentiel. À vérifier auprès de la mairie : risques localisés et perspectives d'aménagement.
Cette analyse de Lèves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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