Marché immobilier à Bailleau-l'Évêque (28300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bailleau-l'Évêque enregistre un prix médian de 1 903 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 546–2 144 €/m²) sur la base de 102 ventes analysées par les données DVF. La consommation énergétique moyenne des logements est de 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, jugée correcte. Parmi les diagnostics disponibles (96 logements), 15,6 % sont classés en catégorie F ou G. L'offre immobilière repose essentiellement sur des maisons individuelles. La commune est sujette à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible.

Bailleau-l'Évêque enregistre un score de sécurité de 64/100. Le score de localisation, relatif aux équipements de proximité, est de 33/100, reflétant l'éloignement des centres urbains. La densité faible de la commune limite naturellement les incidents, et les forces de l'ordre locales assurent la couverture des habitants. La majorité des résidents (90 %) sont propriétaires de leur bien, signe de stabilité résidentielle. Le revenu médian annuel est de 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %.

La commune est accessible via les axes routiers locaux, facilitant les liaisons vers Chartres (proximité directe). Les transports en commun y sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. Des lignes de bus scolaires desservent l'établissement éducatif local. Chartres, à faible distance, bénéficie d'une gare ferroviaire offrant des connexions régionales et nationales. Cette accessibilité rend aisés les trajets ponctuels vers les services urbains.

Bailleau-l'Évêque dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, principalement Chartres, qui offre un éventail complet d'établissements. Cette configuration, classique en milieu rural, nécessite une organisation de transport adaptée. Les familles ayant des enfants en scolarité secondaire doivent anticiper les trajets ou envisager l'hébergement en semaine.

Bailleau-l'Évêque bénéficie de commerces de proximité pour les besoins essentiels (boulangerie, petit commerce). Pour des services plus larges (santé spécialisée, grandes enseignes, loisirs), les habitants s'orientent vers Chartres, proche géographiquement. La commune organise des événements communaux et repose sur une vie associative locale. L'environnement rural favorise les loisirs de plein air et l'accès à la nature, appréciés des résidents en quête de calme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailleau-l'Évêque (1 903 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lèves, affiche 2 394 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Clévilliers reste à 1 420 €/m² (-25,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bailleau-l'Évêque convient à qui recherche un cadre résidentiel rural avec une démographie stable et un accès modéré aux services urbains. Le marché immobilier offre des acquisitions à prix médian de 1 903 €/m², avec une majorité de propriétaires occupants.

Cette analyse de Bailleau-l'Évêque repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.