Marché immobilier à Fontaine-la-Guyon (28190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 896 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 577 à 2 303 €/m², sur la base de 113 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de -10,6 %, à surveiller lors de toute négociation. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles en pierre dans le centre-bourg et de pavillons plus récents en périphérie. Sur le plan énergétique, 108 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 144 kWh/m² par an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,2 % du parc, soit environ une transaction sur dix. Un audit énergétique préalable à l'achat reste conseillé pour les biens construits avant 2000.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Fontaine-la-Guyon montrent un score global de 64/100, avec un score de localisation de 41/100, ce dernier reflétant la situation géographique de la commune par rapport à son environnement. Ces scores, issus d'agrégats statistiques, sont à contextualiser : la commune reste une petite entité rurale de 1 684 habitants, sans présence policière locale, le maintien de l'ordre étant assuré par la gendarmerie des communes voisines. Le revenu médian s'établit à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse globale du contexte local.

L'accessibilité de Fontaine-la-Guyon repose principalement sur le réseau routier. La proximité de la N123 et de l'A11 permet de rejoindre Chartres en environ 15 minutes en voiture. La voiture reste indispensable au quotidien pour la grande majorité des déplacements. La commune est desservie par le réseau régional Rémi, avec 2 arrêts de bus recensés dans un rayon de 500 mètres. Pour l'accès ferroviaire, les gares les plus proches se trouvent à Saint-Aubin-des-Bois ou Courville-sur-Eure, permettant de rejoindre Chartres et la ligne Paris-Montparnasse. Les déplacements sans véhicule personnel restent contraints dans ce contexte périrural.

La commune dispose d'une école élémentaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, ce qui constitue le seul établissement scolaire présent sur place. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Courville-sur-Eure ou de l'agglomération de Chartres, desservis par des transports scolaires dédiés. Ce schéma est courant dans les communes rurales de cette strate démographique. Les familles avec des enfants en âge d'entrer au collège devront donc intégrer les trajets quotidiens dans leur organisation, le réseau de transport scolaire assurant la liaison avec les pôles éducatifs voisins.

Le centre-bourg de Fontaine-la-Guyon propose un niveau de services de proximité limité mais fonctionnel : boulangerie, pharmacie et quelques commerces couvrent les besoins courants. Pour les achats plus importants, les habitants se tournent vers les zones commerciales de l'agglomération de Chartres, accessible en moins de 20 minutes. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. La présence de l'Eure à proximité offre des possibilités de loisirs de plein air, notamment la pêche et la randonnée. L'église Saint-Martin constitue le principal repère patrimonial du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-la-Guyon (1 896 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mittainvilliers-Vérigny, affiche 2 258 €/m² (+19,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Arnoult-des-Bois reste à 1 436 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fontaine-la-Guyon présente un prix médian de 1 896 €/m², en recul de 10,6 % sur un an, dans un marché à dominante pavillonnaire. Le taux de propriétaires très élevé (87,1 %) et la proximité de Chartres via l'A11 constituent des éléments objectifs à peser. Le taux de pauvreté de 22,9 % et le score de localisation de 41/100 méritent attention. Environ 10 % du parc est classé F ou G, ce qui impose une vérification systématique du DPE avant acquisition.

Cette analyse de Fontaine-la-Guyon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.