Prix au m² à Saint-Aubin-des-Bois (28300)

Le prix médian constaté sur les transactions récentes est de 2 046 €/m² (fourchette 1 575–2 388 €/m²), fondé sur 113 ventes analysées. La commune propose principalement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 157 kWh/m², classement C-D, jugée correcte. Toutefois, 19,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant des biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Les estimations immobilières doivent tenir compte de la surface, de l'état général, de la taille du terrain et des annexes.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, moyen à bon pour une zone rurale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est en vigueur. Les risques liés à la stabilité des sols (argile) sont qualifiés de moyen. La configuration rurale avec habitat dispersé favorise une surveillance de proximité et une cohésion entre résidents, contribuant à un environnement généralement calme.

Saint-Aubin-des-Bois ne dispose pas de transports en commun structurés (bus, train). L'accès aux communes voisines dépend de la voiture personnelle via les axes routiers secondaires. Les trajets vers Chartres ou Châteaudun sont réalisables en 30 à 45 minutes environ. Le stationnement sur place n'est pas un enjeu. Des services de transport à la demande peuvent être proposés par la communauté de communes pour les personnes ayant des besoins spécifiques de mobilité.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, desservis par des services de ramassage scolaire. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre scolaire complète tout en résidant en milieu rural, bien que les trajets quotidiens impliquent un transport scolaire régulier.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements villageois renforçant les liens entre résidents. Des activités de loisirs de plein air sont accessibles : randonnées, balades à vélo dans l'environnement agricole et forestier. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 386 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Les commerces de proximité se trouvent dans les villages voisins; 91,2 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-des-Bois (2 192 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Luperce, à courte distance, affiche 1 855 €/m² (-15,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Aubin-des-Bois convient aux acquéreurs acceptant la dépendance à la voiture et la distance aux services urbains, en échange d'un environnement rural, d'un prix d'accès aux maisons individuelles stable et d'une vie communautaire de petit village.

Cette analyse de Saint-Aubin-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.