Marché immobilier à Saint-Luperce (28190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Luperce repose sur une offre de maisons individuelles, caractéristique du tissu rural. Le prix médian s'établit à 1 770 €/m² (intervalle interquartile : 1 491–2 184 €/m²), calculé à partir de 86 transactions DVF sur la période d'analyse. Cette valorisation reflète une activité modérée mais stable, avec une progression annuelle de 17,61 %. Le parc se compose majoritairement de propriétés avec terrain, la configuration typique du secteur. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 161 kWh/m² (80 diagnostics), classement C–D ; 16,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les futurs acquéreurs doivent anticiper les travaux de rénovation énergétique selon l'état de chaque bien.

Saint-Luperce affiche un score de sécurité de 63/100, marquant une qualité moyenne pour ce type de milieu rural. Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune ne présente pas de zone d'exposition au risque d'inondation (PPRI absent). Les risques liés à l'argile sont qualifiés de moyens, sans impact critique sur le bâti. Le score de localisation (45/100) reflète une accessibilité limitée aux services et infrastructures urbaines, compensée par le calme caractéristique des communes de cette taille. Ces éléments contribuent à un environnement stable pour la résidence.

Saint-Luperce est principalement accessible par la route. La commune se connecte aux villes environnantes (Courville-sur-Eure, Chartres) via les routes départementales. Les liaisons ferroviaires les plus proches impliquent des trajets vers des gares situées dans les communes avoisinantes. L'offre de transports en commun est réduite, adaptée à la faible densité démographique. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour l'accès aux services, commerces et emplois extérieurs. Les trajets vers Chartres ou les zones d'activité régionales impliquent généralement 20 à 40 minutes en fonction de la destination.

Saint-Luperce dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, avec organisation du transport scolaire. Cette structure concentrée au primaire est courante dans les communes rurales de cette taille. L'enseignement s'effectue à proximité immédiate du domicile pour les jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens. L'accès aux services périscolaires et aux activités extrascolaires demeure limité à l'offre locale et aux offres des bourgs voisins.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements communaux réguliers. Les habitants disposent d'accès à des commerces de proximité essentiels (épicerie, services). Les équipements plus spécialisés (grandes surfaces, restaurants, loisirs variés) se trouvent dans les villes avoisinantes. L'environnement rural permet des activités de plein air. Le tissu social repose sur les liens de voisinage et l'engagement associatif. La taille réduite de la commune (1 005 habitants) crée une dynamique de proximité, caractéristique du milieu rural, où les services et commerces sont concentrés et l'offre de loisirs reste modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Luperce (1 770 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-sur-Eure, affiche 2 242 €/m² (+26,7 % de plus) ; à l'inverse, Ollé reste à 1 551 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Luperce est une commune rurale stable, adaptée aux acquéreurs privilegiant la stabilité résidentielle et acceptant l'éloignement des zones urbaines. Le prix médian (1 770 €/m²) demeure accessible comparé aux marchés périurbains. L'offre résidentielle se limite à des maisons anciennes, nécessitant souvent des travaux. La faible accessibilité et les services limités constituent des contraintes réelles pour les familles et les actifs en télétravail incomplet. Le marché convient principalement aux résidents permanents en quête de stabilité, moins aux investisseurs.

Cette analyse de Saint-Luperce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.