159 transactions DVF analysées, prix médian 1 726 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bailleau-le-Pin est une commune rurale de 1 684 habitants en Eure-et-Loir, à proximité de Chartres. Peu densifiée, elle offre un cadre résidentiel fondé sur l'habitat individuel et l'agriculture. Le marché immobilier y affiche 159 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 9,43 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 806 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 726 € | 1 415 — 2 082 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 726 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 415–2 082 €/m²), selon 159 transactions DVF récentes. La consommation énergétique moyenne des 212 logements diagnostiqués atteint 159 kWh/m², compatible avec une classe C/D. Toutefois, 18,9 % des passoires énergétiques (classes F et G) demandent des travaux de rénovation. Le parc est dominé par les maisons individuelles. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) ne pèse sur la commune. Les terrains sont stables (argile faible) et la sismicité minimale (niveau 1/5). Le taux de propriétaires occupants atteint 79,1 %, traduisant une forte valorisation du bien immobilier comme habitat.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et une localisation-sécurité de 42/100, reflet des caractéristiques des communes rurales de l'Eure-et-Loir. Aucune donnée spécifique n'atteste d'une criminalité exceptionnellement basse ; les chiffres indiquent plutôt une situation conforme aux normes rurales régionales. La gendarmerie assure les interventions d'ordre public. Les habitants apprécient le calme et la proximité sociale inhérente à un petit village, sans pour autant échapper aux enjeux de sécurité urbaine modernes qui touchent toutes les communes.
Bailleau-le-Pin est accessible par la route : la D 905 et la D 923 facilitent les trajets vers Chartres (environ 20 km). Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les pôles urbains pour le travail et les études. La gare ferroviaire la plus proche reste celle de Chartres, opérationnelle pour Paris et les grandes métropoles régionales. L'automobile demeure le mode principal de déplacement quotidien. Le réseau routier local est entretenu de façon régulière.
Bailleau-le-Pin dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité primaire sur place. Ces structures de taille modérée permettent un encadrement adapté au milieu rural. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Chartres, via les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit l'accès à une offre éducative complète sans rupture de parcours.
Le village dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie et marché local. Un réseau associatif local organise des événements ponctuels renforçant les liens de voisinage. Les équipements de loisirs et sportifs sont présents mais modestes, typiques d'une commune de cette taille. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 386 €, et le taux de pauvreté atteint 22,9 %, reflet des réalités socio-économiques du territoire rural du Centre-Val de Loire. L'environnement naturel à proximité (champs, bois) offre des perspectives de promenades.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailleau-le-Pin (1 726 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nogent-sur-Eure, affiche 2 040 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Épeautrolles reste à 1 007 €/m² (-41,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bailleau-le-Pin convient à un acheteur cherchant l'habitat individuel en zone rurale, sans prétention à l'urbanité. Les prix sont mesurés, la sécurité correcte pour le type de commune, les services de base présents. L'évaluation énergétique recommande de vérifier le bâti avant acquisition. À distance acceptable de Chartres pour les trajets ponctuels.
Cette analyse de Bailleau-le-Pin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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