Marché immobilier à Chuisnes (28190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Chuisnes est de 1 548 € (fourchette : 1 201–1 851 €/m²), selon l'analyse de 110 transactions DVF. Chuisnes accueille principalement des maisons individuelles, typiques de la région. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Sur 118 diagnostics analysés, 8,5 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). Le marché a enregistré une tendance haussière de 9,51 % sur les 12 derniers mois. Les maisons sont réparties entre le centre-bourg et les hameaux environnants, offrant des configurations variées avec jardins pour la majorité.

Le score de sécurité de Chuisnes est de 62/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (pas de risque inondation spécifique). Le territoire présente un aléa argile moyen et un risque sismique faible (niveau 1/5). La faible densité de population caractéristique des communes rurales contribue à un environnement paisible. La gendarmerie la plus proche assure la couverture de sécurité. Le taux de pauvreté est de 22,9 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Ces données reflètent un contexte rural typique, sans acuité sécuritaire particulière mais avec les enjeux socio-économiques attachés à ce type de territoire.

Chuisnes n'a pas de gare ferroviaire. La commune est accessible principalement par la route ; des axes majeurs de l'Eure-et-Loir permettent une connexion vers Chartres et les villes environnantes. Des lignes de bus régionales peuvent desservir le territoire, bien que l'automobile soit le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. Le score de localisation est de 30/100, reflétant l'éloignement relatif des grands axes et des services urbains. Cette accessibilité convient aux actifs travaillant dans les villes voisines tout en résidant en zone rurale.

Chuisnes dispose d'une école primaire locale, permettant aux enfants du village de suivre l'enseignement élémentaire sur place. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes environnantes, généralement via les transports scolaires. La proximité de l'école primaire représente un atout pratique pour les familles résidant dans le centre-bourg, réduisant les trajets quotidiens et offrant un cadre éducatif de proximité.

La vie communautaire s'organise autour d'associations locales et de manifestations ponctuelles impliquant les habitants. La mairie joue un rôle central dans l'animation du village. Les espaces naturels environnants (champs, chemins de randonnée) offrent des opportunités de promenades à pied ou à vélo. Malgré sa taille modeste, la commune offre des activités accessibles et permet une participation à la vie collective. Cette dynamique reflète la nature typique des petites communes rurales, où le lien social s'appuie sur la proximité et les initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chuisnes (1 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courville-sur-Eure, affiche 2 051 €/m² (+32,5 % de plus) ; à l'inverse, Fruncé reste à 1 077 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chuisnes est une commune rurale de 1 126 habitants offrant un parc immobilier à 1 548 €/m² médian, avec une consommation énergétique moyenne correcte (139 kWh/m²). Le marché compte 110 transactions analysées avec une tendance haussière. La commune ne présente pas de risque inondation notable. Elle offre une école primaire, une accessibilité routière vers Chartres et un taux de propriétaires important (80,6 %). Les enjeux sont ceux des petits territoires ruraux : services limités, transports en commun réduits, revenu médian bas.

Cette analyse de Chuisnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.