Marché immobilier à Digny (28250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Digny sur la base des 152 transactions analysées est de 1 373 €/m² (intervalle interquartile : 1 093–1 621 €/m²). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, typiques du rural eurélien, souvent dotées de terrains. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 192 kWh/m², avec 27 % des biens classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Cette proportion indique des besoins de rénovation thermique pour une partie du parc. Les propriétaires constituent 79,5 % de la population, reflétant une forte ancrage résidentiel local.

Le score de sécurité de Digny s'établit à 61/100, caractéristique d'une petite commune rurale. L'indice de localisation (34/100) reflète l'éloignement des axes majeurs et des services publics. La commune ne figure pas en zone de risque sismique élevé (niveau 1/5) et ne dispose pas de Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. Ces éléments contribuent à un profil de risques naturels faible, sans particularité notable.

Digny est accessible principalement par la route via le réseau départemental d'Eure-et-Loir. La voiture demeure le mode de déplacement nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles voisins (Châteauneuf-en-Thymerais, Chartres). Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la plus proche est celle de Courville-sur-Eure. Un service de transport scolaire assure les liaisons vers les établissements du secondaire des communes avoisinantes. L'autoroute A11 reste accessible à distance raisonnable pour les liaisons vers Paris ou Le Mans.

Une école primaire fonctionne au sein de la commune et accueille les enfants du village. Au-delà du cycle primaire, les élèves poursuivent leur scolarité aux niveaux collège et lycée dans les établissements des communes voisines, notamment à Châteauneuf-en-Thymerais, avec un transport scolaire organisé. Cette structure de proximité pour le primaire facilite l'accès à l'enseignement pour les familles du village.

Digny dispose de services de base limités : une boulangerie, une épicerie ou dépôt de pain, et occasionnellement un café-restaurant. Les habitants se tournent vers les communes voisines pour les commerces spécialisés et les services diversifiés. Les associations locales animent régulièrement la vie du village. La mairie centralise les démarches administratives. Les marchés des communes alentour offrent un accès aux produits frais et locaux. L'offre de services reflète le statut de petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Digny (1 373 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Billancelles, affiche 2 060 €/m² (+50,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maurice-Saint-Germain reste à 1 183 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Digny est une petite commune rurale offrant un parc immobilier à prix médian modéré (1 373 €/m²). Le profil de sécurité et de risques naturels reste favorable. La dépendance à l'automobile, l'offre scolaire réduite au primaire et les services limités caractérisent ce type de localisation. Les acquéreurs doivent anticiper leurs besoins en mobilité et services.

Cette analyse de Digny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.