Marché immobilier à Senonches (28250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 248 €/m² (intervalle P25-P75 : 957–1 616 €), selon 504 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité relative (0,76 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m², caractéristique des classes C à D. Environ 18,3 % des logements sont classés F ou G. Les propriétés individuelles avec terrain dominent l'offre locale. Les agences immobilières proposent des biens à rénover comme des constructions plus récentes, adaptés à différents budgets.

Senonches affiche un score de sécurité de 63/100. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5), et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque lié à l'argile est qualifié de moyen. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La commune, de petite taille, bénéficie d'une ambiance peu densifiée, favorable à un sentiment de sécurité renforcé pour ses résidents.

Senonches est desservie par des lignes de bus locales. La gare la plus proche offre des connexions vers Chartres et Paris. L'axe D928 constitue le principal accès routier, reliant la commune aux réseaux régionaux. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. L'accessibilité externe reste limitée, caractéristique des petits bourgs ruraux.

Senonches dispose de 5 établissements couvrant la maternelle jusqu'au collège, garantissant une scolarité complète sur la commune. Ces structures à taille humaine permettent un suivi individualisé des élèves. Des activités périscolaires enrichissent l'offre éducative. La proximité des écoles facilite les trajets quotidiens pour les familles résidant localement. L'offre reste adaptée aux besoins d'une commune rurale de cette taille.

Senonches propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et associations de résidents. La forêt domaniale du Perche offre accès direct aux loisirs en plein air : randonnée, VTT, pêche. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels de base, répondant aux besoins des habitants. Cette configuration typique des bourgs ruraux limite toutefois l'offre commerciale et culturelle comparée aux zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Senonches (1 248 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Mesnil-Thomas, à proximité, atteint 1 826 €/m² (+46,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Senonches représente une alternative économique pertinente.

Senonches offre un accès à la propriété à prix modéré dans un environnement rural. L'immobilier y est stable mais peu dynamique. Convient aux personnes privilégiant la proximité de la nature et une faible densité urbaine, acceptant la limitation des services et loisirs liés à sa petite taille.

Cette analyse de Senonches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.