519 transactions DVF analysées, prix médian 1 349 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Loupe est une commune de 3 191 habitants située en Eure-et-Loir, au cœur du Perche. Elle offre les services et commerces essentiels (marché hebdomadaire, commerces de proximité, gare SNCF) accessibles à pied ou à court distance. Le cadre naturel du Perche invite aux activités de plein air (randonnée, VTT, pêche). La commune bénéficie d'une gare avec liaisons vers Chartres et Paris, facilitant les déplacements professionnels. Les 6 établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) couvrent la scolarité obligatoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 992 € | — |
| Maison | 1 379 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 349 € | 1 044 — 1 746 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Loupe s'établit à 1 349 €/m² (écart interquartile : 1 044–1 746 €). Sur les 519 ventes analysées par les données DVF, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,87 %. Le parc immobilier est majorement ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 163 kWh/m² et 16,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante. Les disparités de prix reflètent la nature du bien et son emplacement : centre-ville (proximité commerces et services) ou périphérie (plus grands terrains). Tout achat exige une évaluation énergétique et patrimoniale selon sa situation spécifique.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 32/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et à un aléa argile de niveau moyen ; le risque sismique est de niveau 1/5. Ces éléments requièrent une consultation auprès de la mairie et du géotechnicien avant acquisition. L'environnement général est calme, avec une présence de gendarmerie locale. La tranquillité relative est appréciée des résidents, mais les acquéreurs doivent vérifier la situation précise de tout bien au regard des risques naturels et des antécédents de sinistres.
La Loupe dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Chartres et, de là, vers Paris. Le réseau routier permet de rejoindre les axes majeurs et villes avoisinantes. Au sein de la commune, la taille réduite facilite les déplacements à pied ou vélo. Les transports en commun intra-muros sont limités ; taxis et covoiturage complètent l'offre de mobilité. L'accessibilité dépend largement du lieu d'emploi et des trajets envisagés. La gare constituant le principal atout pour les navetteurs, son absence de proximité rend certains secteurs moins accessibles.
La Loupe compte 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant de scolariser les enfants sur toute la durée de l'enseignement obligatoire. Les structures périscolaires et activités extra-scolaires enrichissent l'offre locale. La proximité des établissements facilite l'organisation familiale quotidienne. Pour la scolarité au-delà du collège (lycée), un accès à des communes avoisinantes sera nécessaire. Cette offre convient aux familles avec enfants en âge d'école primaire et de collège.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et des services essentiels (mairie, poste, etc.). Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Le patrimoine local (église, monuments anciens) reflète l'histoire du Perche. Le tissu social est actif, avec des événements locaux réguliers. Le revenu médian s'élève à 20 386 € et le taux de pauvreté à 22,9 %. Le taux de propriétaires atteint 47,9 %, montrant une préférence locale pour l'accession au patrimoine. L'environnement rural offre une qualité de vie liée à la proximité avec la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Loupe (1 349 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaupillon, affiche 1 632 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maurice-Saint-Germain reste à 1 183 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Loupe convient à ceux cherchant une installation en milieu rural doté de services élémentaires et d'une gare. Le prix médian de 1 349 €/m² reflète l'attractivité limitée de ce type de petit pôle. La tendance à la baisse (−8,87 % sur 12 mois) et l'exposition aux risques naturels exigent une analyse patrimoniale sérieuse avant décision. L'offre éducative, l'accès routier et ferroviaire constituent les atouts objectifs.
Cette analyse de La Loupe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.