Prix au m² à Pontgouin (28190)

Le marché immobilier de Pontgouin est peu actif : 137 ventes ont été analysées en DVF. Le prix médian s'établit à 1 461 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 006 à 1 954 €/m². L'offre porte principalement sur des maisons individuelles, caractéristiques du bâti rural. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 160 kWh/m², correspondant aux classes C ou D : une performance énergétique correcte. Parmi 92 diagnostics analysés, 8,7 % des logements relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les prix varient selon la localisation au centre-bourg ou en périphérie, et l'état du bâti. Une analyse des annonces locales permet d'affiner les recherches selon vos critères spécifiques.

Pontgouin affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement rural typique. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le sol présente une sensibilité à l'argile de niveau moyen, sans impact majeur en l'absence de pré-risque inondation (PPRI absent). La faible densité de population contribue à un cadre calme. Aucune contrainte majeure de risques naturels ne s'ajoute au profil immobilier. Une vérification des antécédents et des sinistres locaux reste recommandée lors d'un achat.

Pontgouin bénéficie d'une accessibilité routière directe aux axes majeurs d'Eure-et-Loir. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches offrent des connexions vers les centres urbains importants de la région. Un réseau de bus local, bien que limité, dessert les communes voisines. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens vers le travail, les commerces ou les services non présents localement. Cette accessibilité routière s'avère suffisante pour qui envisage une vie en milieu rural tout en maintenant des liens réguliers avec les villes environnantes.

Pontgouin dispose d'établissements scolaires accueillant les jeunes enfants du village : une école maternelle et une école primaire y offrent un enseignement de proximité. Les classes de petit effectif permettent un suivi adaptté. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines et transportés par des circuits scolaires organisés. Cette organisation assure une scolarité complète aux enfants de la commune sans rupture lors du passage à l'école primaire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements qui structurent la vie communautaire. Des activités sportives et culturelles sont proposées régulièrement. La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (alimentation, services). Les espaces ruraux et agricoles environnants offrent des opportunités de loisirs : randonnées, promenades, découverte de la campagne. Le patrimoine local, modeste, témoigne de l'histoire du village. Pontgouin s'inscrit dans un contexte rural qui favorise la vie à petite échelle, au détriment d'une densité d'équipements ou de divertissements urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pontgouin (1 476 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Digny, affiche 1 771 €/m² (+20,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maurice-Saint-Germain reste à 1 113 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pontgouin convient aux acquéreurs attirés par la vie rurale, sans artifice. Avec un prix médian de 1 461 €/m², une consommation énergétique correcte (160 kWh/m²), une sécurité satisfaisante et des services de base, la commune offre un contexte de résidence stable. Elle n'est pas une opportunité d'investissement spéculatif, mais un choix de cadre de vie en milieu rural pour qui accepte les contraintes de mobilité automobile et une offre culturelle limitée.

Cette analyse de Pontgouin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.