276 transactions DVF analysées, prix médian 1 818 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courville-sur-Eure est une commune de 2 791 habitants en Eure-et-Loir, traversée par l'Eure. Elle propose un cadre de vie rural avec une accessibilité acceptable via la gare SNCF et la D921. Le marché immobilier y est peu tendu, avec des prix médians de 1 818 €/m² et un parc énergétique en classe C/D. À qui s'adresse-t-elle ? Aux acheteurs qui acceptent une mobilité résiduelle et recherchent un bien à prix modéré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 123 € | — |
| Maison | 1 931 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 818 € | 1 525 — 2 251 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 818 €, avec une fourchette de 1 525 à 2 251 € selon la localisation et l'état. Sur 276 ventes enregistrées, la tendance ressort stable (+7,27 % en 12 mois). La majorité des biens sont des maisons individuelles, notamment le long du centre-bourg et des abords de la gare. Les secteurs extérieurs, vers la D921 ou vers les Bordes, offrent des propriétés avec terrains plus vastes. Les appartements restent rares, conformément au profil rural. L'offre est dominée par un parc ancien, avec des périodes de construction antérieures aux années 2000.
Le score de sécurité atteint 64/100, reflétant une environnement à risque modéré. L'absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) limite les aléas hydrologiques significatifs. Le sous-sol présente une classification argileuse moyenne, compatible avec une construction conventionnelle. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). La gendarmerie assure une présence locale. Les données objectives (taux de cambriolage, délinquance) ne montrent pas de problématique majeure pour une commune rurale de cette taille.
Courville-sur-Eure est desservie par la gare SNCF, permettant une liaison vers Chartres et, par correspondance, vers Paris. La D921 relie la commune à Chartres et Nogent-le-Rotrou, offrant une connexion routière directe aux pôles régionaux. Un réseau de bus local assure les liaisons vers les communes voisines et les services essentiels. Cette accessibilité multimodale convient aux actifs capables de télétravail partiel et aux retraités. Les trajets quotidiens vers les agglomérations restent exigeants en temps.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les enfants doivent poursuivre leur scolarité (collège, lycée) dans les communes voisines, bien desservies par bus. Cette configuration caractérise les bourgs ruraux de l'Eure-et-Loir. Les services de santé (médecin généraliste, pharmacie) sont implantés localement. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie) complètent l'offre, limitant les déplacements hebdomadaires pour les besoins courants.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles, de marchés locaux et de fêtes de village qui structurent le calendrier annuel. Les bords de l'Eure offrent des espaces de promenade et de loisirs. La vie administrative et sociale s'articule autour du centre-bourg. Le positionnement rural limite le nombre d'établissements (restaurants, cinéma, loisirs spécialisés), contrairement aux villes. Les habitants intéressés par une dynamique locale soutenue doivent anticiper des déplacements vers les agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courville-sur-Eure (1 818 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontaine-la-Guyon, affiche 2 155 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Arnoult-des-Bois reste à 1 436 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Courville-sur-Eure s'adresse aux acheteurs acceptant la ruralité, capable d'assurer partiellement leur mobilité et recherchant un bien à prix modéré (1 818 €/m²). L'offre scolaire de proximité et la desserte SNCF constituent des atouts. Les restrictions énergétiques restent mineures (6,6 % de passoires F+G). La commune ne convient pas à qui exige une concentration urbaine ou une employabilité immédiate à domicile.
Cette analyse de Courville-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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