Prix au m² à Amilly (28300)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 054 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 732 et 2 436 €/m². Ce niveau de prix concerne un marché de 183 transactions analysées, dont la tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,8 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, caractéristiques de la Beauce. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 158 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C-D selon le barème DPE. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 13,9 % des 209 logements diagnostiqués. Tout projet d'achat sur ce parc ancien devra intégrer un budget travaux d'isolation ou de chauffage pour les biens les moins performants.

Le score de sécurité d'Amilly s'établit à 62/100 selon les données agrégées disponibles, tandis que le score de localisation ressort à 32/100. Ces deux indicateurs signalent un environnement globalement peu exposé à la délinquance, ce qui correspond au profil habituel des petites communes rurales de cette strate démographique. Ils ne permettent toutefois pas d'affirmer une absence totale de faits déclarés. Le contexte de forte propriété occupante (87,6 %) et la densité démographique faible contribuent à limiter l'exposition aux incivilités. Aucun dispositif de police municipale propre à Amilly n'est référencé ; la sécurité relève de la gendarmerie nationale compétente pour les communes rurales de ce secteur.

L'usage de la voiture individuelle reste incontournable pour les déplacements quotidiens depuis Amilly. La commune est accessible via la N154, axe structurant reliant Chartres au nord-ouest. Le réseau de bus régional Rémi dessert la commune avec 13 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, principalement utiles pour les trajets scolaires et les liaisons vers les pôles d'activité voisins. Chartres, préfecture d'Eure-et-Loir, dispose d'une gare ferroviaire connectée à Paris-Montparnasse (environ 1h15), mais Amilly n'est pas directement raccordée au réseau ferroviaire. Les actifs travaillant sur Chartres ou Lucé se déplacent quasi exclusivement en voiture.

Amilly accueille 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. La commune participe à un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des communes voisines, dispositif courant dans les secteurs ruraux de faible densité pour maintenir une scolarisation de proximité. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération de Chartres, desservis par les circuits de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur se situe à Chartres ou au-delà, ce qui implique un départ du domicile familial pour les études longues.

L'offre commerciale de proximité à Amilly est limitée, conformément à sa taille. L'église Saint-Rémi et la mairie constituent les repères centraux du bourg. Pour les achats courants, les habitants se tournent vers Lucé ou Chartres, accessibles en quelques minutes de voiture et dotées de supermarchés et zones commerciales. Le tissu associatif local assure une partie de l'animation collective. Le cadre paysager de la Beauce permet les promenades et activités de plein air. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « moyen » : ces deux points doivent être vérifiés lors de tout achat.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amilly (2 101 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Amilly présente un prix médian de 2 054 €/m² sur un marché de faible volume, en légère baisse sur un an (-3,8 %). Le taux de propriétaires élevé (87,6 %) et la structure pavillonnaire dominent. Les acheteurs doivent intégrer la présence d'un PPRI, un aléa argile moyen et une part non négligeable de passoires thermiques (13,9 %). La dépendance à la voiture est forte. La proximité de Chartres constitue le principal facteur d'attractivité pour les actifs.

Cette analyse de Amilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.