Prix au m² à Fontenay-sur-Eure (28630)

Le marché immobilier de Fontenay-sur-Eure affiche un prix médian de 2 250 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 1 846–2 800 €/m²), calculé sur 72 transactions. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de terrains à bâtir, caractéristiques du profil rural de la commune. Les différences de valeur entre les propriétés situées au centre du village, près de l'église ou de la mairie, et celles de périphérie sont observables, ces dernières bénéficiant souvent de parcelles plus vastes. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) basés sur 114 relevés montrent une consommation moyenne de 137 kWh/m², correspondant à une bonne performance énergétique. Seuls 9,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui suggère un parc dans l'ensemble correct. Les biens peuvent néanmoins présenter des travaux de rénovation selon leur ancienneté.

Fontenay-sur-Eure affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 38/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population et d'une cohésion sociale caractéristique des petits villages ruraux. La gendarmerie la plus proche assure une présenceAdaptée aux besoins locaux. Les données disponibles ne signalent pas de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit un risque très faible. Les habitants apprécient généralement l'atmosphère tranquille, propice au quotidien serein et à la vie de famille. La vigilance citoyenne et le tissu social local contribuent au maintien de cette qualité de vie.

Fontenay-sur-Eure bénéficie d'une bonne accessibilité routière, permettant de rejoindre rapidement Chartres et les villes voisines de l'Eure-et-Loir. La commune n'est pas desservie par des transports en commun urbains directs, mais des lignes de bus interurbaines connectent les localités proches. La voiture reste le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La proximité de la gare de Chartres offre des liaisons ferroviaires vers Paris et d'autres destinations, constituant un atout pour les navetteurs. Le réseau routier local est bien entretenu, assurant une circulation fluide au sein de la commune et vers les alentours.

Fontenay-sur-Eure dispose d'un établissement scolaire, généralement un groupe scolaire regroupant la maternelle et le primaire, qui constitue le centre de la vie éducative locale. Cet établissement offre un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Chartres, avec accès à des transports scolaires dédiés. Cette organisation permet aux jeunes de bénéficier d'une offre éducative complète tout en conservant l'environnement rural de Fontenay-sur-Eure. La communauté éducative locale assure un suivi attentif des élèves et reste impliquée dans la vie scolaire.

La vie locale de Fontenay-sur-Eure est structurée par diverses associations et événements renforçant le lien social. Le village offre des espaces verts et bénéficie de la proximité de la rivière Eure, invitant aux promenades et aux activités de plein air. Les commerces de proximité sont limités, les habitants s'approvisionnant dans les villages alentour ou à Chartres, facilement accessible. La mairie joue un rôle central dans l'organisation des animations et la promotion de la vie associative. Les fêtes de village et activités culturelles ponctuelles contribuent à la convivialité de la commune, offrant aux résidents un cadre de vie ancré dans le tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-sur-Eure (2 555 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thivars, à courte distance, affiche 2 099 €/m² (-17,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fontenay-sur-Eure est une petite commune rurale proposant des propriétés au prix médian de 2 250 €/m² avec une bonne performance énergétique (137 kWh/m²). Bien desservie par la route, elle conviendra aux acheteurs privilégiant un environnement calme et un accès routier vers Chartres, tout en acceptant la dépendance automobile et l'offre commerciale limitée.

Cette analyse de Fontenay-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.