Prix au m² à Thimert-Gâtelles (28170)

Le prix médian au mètre carré à Thimert-Gâtelles s'établit à 1 585 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 281–1 840 €/m²) selon les 177 transactions analysées. Ce prix reflète un marché rural peu dynamique mais établi. Les biens vendus sont majoritairement des maisons anciennes. La consommation énergétique moyenne est de 162 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit un niveau de performance correct. Parmi les 97 diagnostics disponibles, 11,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le tissu bâti se compose largement d'habitations individuelles datant de plusieurs décennies, souvent susceptibles de nécessiter des rénovations pour optimiser leur isolation ou leur chauffage.

Le score de sécurité de Thimert-Gâtelles s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 33/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique présente une présence d'argile classée en aléa moyen, nécessitant une vigilance lors de constructions ou travaux. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Le faible nombre d'habitants et l'absence de zones urbaines denses contribuent à un climat social stable, sans incidents remarquables. Une gendarmerie assure le suivi du secteur.

Thimert-Gâtelles est desservie par des routes départementales la reliant à Châteauneuf-en-Thymerais et Dreux. L'automobile est le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont très limités, concentrés sur des services de ramassage scolaire. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare de Dreux, accessible par la route, offre des connexions vers Paris et d'autres villes. Cette situation impose une dépendance automobile pour toute mobilité régulière, hormis les trajets scolaires.

Thimert-Gâtelles dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux jeunes élèves de se rendre à l'école à pied ou à vélo dans un environnement peu densifié. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Châteauneuf-en-Thymerais ou Dreux, où des services de transport scolaire sont organisés. La présence d'une école locale maintient une forme de vie collective dans le village et renforce les liens au sein de la communauté résidente.

La vie locale s'organise autour des initiatives associatives et de la proximité entre résidents. Fêtes de village et marchés ponctuels animent le calendrier. L'environnement rural offre un accès direct à des espaces boisés et des zones vertes propices aux randonnées et balades à vélo. Le caractère résidentiel de la commune implique que les commerces de première nécessité et les services (médecin, pharmacie, etc.) se situent principalement dans les bourgs voisins. Cette configuration est typique des communes rurales de faible densité du Centre-Val de Loire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thimert-Gâtelles (1 757 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Arnoult-des-Bois, à courte distance, affiche 1 493 €/m² (-15,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Thimert-Gâtelles est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre résidentiel discret. Le marché immobilier y est peu actif mais affiche un prix médian stable. La dépendance à l'automobile, l'absence de transports collectifs et l'accès limité aux services marchands caractérisent la vie quotidienne. Son intérêt réside dans la tranquillité de l'environnement et l'accessibilité de l'école primaire locale, sans promettre de dynamique économique ou démographique.

Cette analyse de Thimert-Gâtelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.