312 transactions DVF analysées, prix médian 1 713 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-en-Thymerais est une commune de 2 641 habitants en Eure-et-Loir. Le marché immobilier s'y établit à 1 713 €/m² en médiane. La commune offre un cadre rural avec services de proximité, écoles locales et accès routier vers Chartres et Dreux. Elle convient aux acheteurs privilégiant une localisation de petite taille avec cotations modérées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 193 € | — |
| Maison | 1 670 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 713 € | 1 371 — 2 193 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 713 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 371–2 193 €/m²) selon les données DVF. Sur 312 transactions analysées, la tendance annuelle est positive à +19,9 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. Les diagnostics énergétiques (659 analysés) affichent une consommation moyenne de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, sans profil médiocre dominant puisque les passoires thermiques F et G ne représentent que 7,9 % du parc. Le centre-bourg concentre les constructions traditionnelles ; les secteurs périphériques offrent des terrains et bâtis plus récents.
Le score de sécurité générale s'établit à 64/100, indiquant un profil moyen sans forte exposition aux risques. La localisation affiche un indice de 47/100. La commune n'est pas exposée à un risque de submersion marine (PPRI absent) et se situe en zone de sismicité niveau 1 sur 5 (très faible). Les aléas retrait-gonflement des argiles sont classés en aléa moyen. Le tissu urbain, typique d'une bourgade rurale, offre un cadre de circulation tranquille et sans congestion.
Châteauneuf-en-Thymerais n'est pas dotée de gare ferroviaire. L'accès routier repose sur la D939 vers Chartres (proximité) et Dreux. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les pôles environnants et les correspondances scolaires. La voiture constitue le mode de déplacement nécessaire pour accéder aux services et emplois des agglomérations voisines. Paris-Orly est à environ 1h30 par la route.
La commune dispose d'une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité obligatoire jusqu'à la fin du premier cycle du secondaire. Les lycées les plus proches se situent à Chartres et Dreux, avec desserte par transport scolaire. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens pour les jeunes enfants.
Les commerces et services de proximité structurent le centre-bourg : marché hebdomadaire, équipements de santé, médiathèque et installations sportives. La commune bénéficie d'une offre d'hébergement touristique modeste. Les forêts et espaces agricoles environnants permettent des activités de plein air. Le tissu associatif local organise régulièrement des événements. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 386 € annuels, avec 22,9 % de la population en situation de pauvreté et 50,4 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-en-Thymerais (1 713 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Boullay-les-Deux-Églises, affiche 1 938 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sauveur-Marville reste à 948 €/m² (-44,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châteauneuf-en-Thymerais offre un marché immobilier modérément coté (1 713 €/m²) avec dynamique positive. La commune convient à un acheteur cherchant une petite localité avec services éducatifs et commerciaux de base, sans exigence d'accessibilité ferroviaire rapide. Elle ne présente ni avantages énergétiques remarquables ni risques naturels majeurs.
Cette analyse de Châteauneuf-en-Thymerais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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