Marché immobilier à Tréon (28500) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 148 ventes analysées via les données DVF, le prix médian ressort à 1 677 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 367 et 2 061 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une variation de +0,45 %, soit une quasi-stabilité. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles typiques du bâti rural du Drouais. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 184 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,3 % des 192 diagnostics enregistrés. Les acquéreurs devront intégrer un éventuel budget travaux d'isolation dans leur plan de financement.

Le score de sécurité global de Tréon est de 63/100, et le score de localisation s'établit à 35/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces résultats traduisent un niveau de risque modéré au regard de la taille de la commune. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Blaise. Le risque argile est classé "Moyen" et le risque sismique au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces éléments doivent être consultés lors de toute transaction immobilière, notamment pour les biens situés en zones potentiellement exposées.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Tréon. La commune est cependant desservie par le réseau régional de bus Rémi, avec 10 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces lignes permettent de rejoindre Dreux, où se trouve la gare SNCF desservie par la ligne N vers Paris-Montparnasse. Cette connexion donne accès aux services, commerces et équipements de l'agglomération drouaise. Pour les déplacements vers Chartres, l'axe routier Dreux-Chartres constitue la liaison principale. L'absence de transport ferroviaire direct depuis Tréon implique une dépendance à la voiture pour les trajets hors réseau bus.

Tréon dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Cette structure de proximité couvre les premiers cycles de scolarité sans déplacement. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont localisés à Dreux, accessible par les transports scolaires ou par la route. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire devront anticiper les contraintes de mobilité quotidienne vers les établissements de Dreux.

La vie quotidienne à Tréon s'organise autour d'un noyau de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-tabac. Ces services de base couvrent les besoins courants sans nécessiter de déplacement systématique vers Dreux. La rivière Blaise et les espaces naturels environnants permettent des activités de plein air comme la pêche ou la randonnée. La vie associative locale contribue à animer la commune. Pour des équipements plus spécialisés — services de santé, grandes surfaces, administrations — le recours à Dreux ou Chartres est nécessaire. Le taux de propriétaires de 75,5 % témoigne d'une population majoritairement installée durablement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tréon (1 677 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crécy-Couvé, à courte distance, affiche 1 390 €/m² (-17,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Tréon est une commune rurale de l'Eure-et-Loir affichant un prix médian de 1 677 €/m² et une quasi-stabilité du marché sur un an. Le parc immobilier, principalement composé de maisons individuelles, présente une consommation énergétique moyenne de 184 kWh/m²/an, avec 7,3 % de passoires thermiques. La dépendance à la voiture est forte, la gare la plus proche étant celle de Dreux. Le taux de pauvreté de 22,9 % et un score de localisation de 35/100 sont des paramètres à prendre en compte dans l'analyse du secteur. La présence d'un PPRI lié à la Blaise impose une vérification des zones concernées avant tout achat.

Cette analyse de Tréon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.