Prix au m² à Luray (28500)

Sur la base de 175 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 970 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 647 à 2 359 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 9,4 %, signal à surveiller pour tout projet d'achat. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. Les 155 diagnostics DPE disponibles indiquent une consommation moyenne de 174 kWh/m², soit un niveau correspondant à la classe D. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 12,9 %, ce qui implique de prévoir un budget travaux lors de l'acquisition d'un bien plus ancien, notamment autour du centre-bourg.

Les données de sécurité disponibles indiquent un score global de 64/100, avec un score de localisation de 40/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, à replacer dans le contexte d'une commune rurale de cette taille. Un score de localisation plus faible peut traduire un éloignement relatif des services d'urgence ou une couverture territoriale limitée. Ces éléments restent à considérer objectivement : ils ne signalent pas un niveau de danger élevé, mais invitent à ne pas surestimer la sécurité de la commune sur la base de sa seule ruralité.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Luray. La N12 constitue l'axe structurant, reliant la commune à Dreux à l'est et vers la région parisienne. Pour les transports en commun, 14 arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons vers Dreux et les pôles d'activités environnants, notamment pour les trajets domicile-école ou domicile-travail. Les habitants dépendants des transports collectifs doivent anticiper cette offre limitée. L'accès aux gares SNCF s'effectue principalement depuis Dreux, qui dispose de liaisons vers Paris-Montparnasse.

Luray dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, destiné aux enfants en cycle primaire. Pour le collège et le lycée, la scolarisation s'effectue à Dreux, accessible par transports scolaires depuis la commune. L'agglomération drouaise offre une gamme d'établissements publics et privés couvrant l'ensemble des niveaux jusqu'au baccalauréat. Cette organisation est classique pour une commune de moins de 2 000 habitants : l'enseignement de proximité couvre les premières années, tandis que les familles s'appuient sur le réseau de Dreux pour la suite du parcours scolaire.

Luray dispose d'une offre de commerces et services limitée, cohérente avec sa taille. La proximité de Dreux permet d'accéder à des supermarchés, services administratifs, professionnels de santé et équipements culturels sans contrainte majeure. La vie associative locale contribue à l'animation du village. La vallée de l'Eure offre des possibilités de loisirs de plein air : randonnée et pêche sont pratiquées dans ce secteur. L'église Saint-Rémi constitue le principal repère patrimonial du bourg. Pour les services du quotidien, la dépendance à Dreux est réelle et doit être intégrée dans un projet d'installation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Luray (2 224 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vernouillet, à courte distance, affiche 1 875 €/m² (-15,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Luray présente un prix médian de 1 970 €/m² en recul de 9,4 % sur un an, un parc immobilier à dominante maisons individuelles avec 12,9 % de passoires thermiques et une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m². Le taux de pauvreté de 22,9 % et un score de localisation de 40/100 sont des données à intégrer dans l'analyse. La commune convient à des acquéreurs acceptant une forte dépendance à la voiture et aux services de Dreux, avec un budget travaux à anticiper sur les biens les plus anciens.

Cette analyse de Luray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.