215 transactions DVF analysées, prix médian 1 842 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villemeux-sur-Eure est une commune de 1 780 habitants en Eure-et-Loire, traversée par l'Eure. Située à proximité de Dreux et Chartres, elle offre un cadre rural avec une accessibilité routière correcte. Le marché immobilier local compte 215 transactions analysées sur la base DVF, avec une tendance baissière de -5,73 % sur 12 mois. La commune attire des résidents en quête de stabilité résidentielle à coût modéré, sans surenchère urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 095 € | — |
| Maison | 2 062 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 842 € | 1 423 — 2 113 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Villemeux-sur-Eure est de 1 842 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 423–2 113 €/m²), selon l'analyse de 215 transactions DVF. La tendance annuelle est légèrement baissière (-5,73 %). Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typiques des zones rurales. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 185 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C à D, ce qui correspond à un niveau énergétique correct. Toutefois, 18,8 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation importante. Les variations de prix sont liées à l'état du bâti et à sa localisation au sein de la commune.
Villemeux-sur-Eure affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 37/100 (indice communal), reflet d'une petite commune rurale sans concentration urbaine majeure. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque argile est classé « Moyen », exigeant une vigilance lors de la construction ou de travaux. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La délinquance reste marginale, caractéristique des petites bourgades. La qualité de vie quotidienne bénéficie de cette atmosphère calme et de la proximité entre résidents.
Villemeux-sur-Eure est bien reliée au réseau routier départemental. Dreux se situe à environ 15 minutes en voiture, Chartres à une trentaine de minutes. La gare SNCF de Dreux propose des liaisons vers Paris (Gare Montparnasse) en moins d'une heure. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; des services de transport à la demande ou des lignes intercommunales peuvent desservir les pôles urbains voisins. L'automobile reste le mode de déplacement prédominant pour les trajets quotidiens, accès aux commerces et aux services des alentours.
La commune dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de Villemeux-sur-Eure, permettant une scolarisation locale. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés à Dreux, accessibles via les transports scolaires organisés par la communauté d'agglomération. Cette proximité des établissements secondaires facilite les projets familiaux de long terme. La présence d'une école maternelle-élémentaire locale renforce l'intégration des jeunes familles dans la vie communale et limite les trajets domicile-école.
Villemeux-sur-Eure dispose d'une vie associative et d'une dynamique locale active malgré sa taille modeste. Clubs sportifs, ateliers culturels et manifestations traditionnelles rythment l'année. L'environnement naturel de la vallée de l'Eure offre des possibilités de balades et de randonnées. Les commerces de proximité essentiels sont présents dans la commune, et les marchés des villes voisines (Dreux, Chartres) complètent l'offre de produits régionaux. La cohésion sociale caractérise les petites communautés rurales, favorisant l'intégration des nouveaux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villemeux-sur-Eure (1 842 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lormaye, affiche 3 621 €/m² (+96,6 % de plus) ; à l'inverse, Marville-Moutiers-Brûlé reste à 1 629 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villemeux-sur-Eure convient aux acquéreurs recherchant une résidence stable en zone rurale, à coût modéré et avec accessibilité raisonnable aux pôles urbains. Le marché, en léger recul, offre une stabilité relative. La performance énergétique globale est correcte, mais environ 1 bien sur 5 peut nécessiter une rénovation. Recommandé pour projets résidentiels, à étudier au cas par cas.
Cette analyse de Villemeux-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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