Marché immobilier à Coulombs (28210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Coulombs enregistre un prix médian de 2 000 €/m² (P25-P75 : 1 636–2 333 €), sur la base de 225 ventes analysées avec une tendance stable (+1,98 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 181 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Sur 172 diagnostics, 20,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens se répartissent entre le centre-bourg et les abords du village. Un risque de submersion (PPRI) existe, ainsi qu'une sensibilité argileuse moyenne et un aléa sismique très faible (niveau 1/5).

Coulombs affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 35/100. La commune se caractérise par une faible densité de population, typique des villages ruraux. La délinquance y reste limitée. La cohésion sociale locale contribue à maintenir un environnement de tranquillité. Cependant, le score de localisation, inférieur à la moyenne, reflète l'éloignement des services et commodités urbaines, fréquent en zones rurales.

Coulombs repose principalement sur le réseau routier secondaire pour la connexion aux communes voisines et grands axes. Des gares TER accessibles à proximité offrent des liaisons vers Chartres et d'autres destinations. Les transports en commun locaux sont limités, rendant la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Cette configuration implique une certaine autonomie d'accès aux services, fréquente dans les communes rurales.

Coulombs dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour l'enseignement primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation permet un suivi adapté à une structure de village tout en offrant un parcours complet de scolarité jusqu'au secondaire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants accèdent à l'essentiel dans les bourgs avoisinants à quelques kilomètres. L'environnement rural offre des opportunités de randonnées, balades et loisirs de plein air. Le revenu médian du foyer atteint 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Le taux de propriétaires est élevé (84,8 %), reflétant une démographie stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulombs (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lormaye, à proximité, atteint 3 621 €/m² (+81,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coulombs représente une alternative économique pertinente.

Coulombs convient aux acheteurs recherchant un petit village rural avec stabilité démographique et accès à la propriété. La présence d'écoles primaires et d'une relative tranquillité constituent des atouts. Cependant, l'éloignement des services, la dépendance à la voiture, le risque de submersion et la part de passoires énergétiques doivent être intégrés dans la réflexion. Un séjour ou un diagnostic approfondi est recommandé avant acquisition.

Cette analyse de Coulombs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.