259 transactions DVF analysées, prix médian 2 370 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boutigny-Prouais, commune de 1 704 habitants en Eure-et-Loir, offre un cadre rural avec proximité aux axes routiers vers Houdan, Dreux et l'Île-de-France. Le village propose une vie locale active, un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles, et des services de proximité. La population est stable, le taux de propriétaires élevé (91,5 %), reflétant une attractivité résidentielle établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 567 € | — |
| Maison | 2 969 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 370 € | 1 894 — 2 988 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 2 370 €/m² (fourchette 1 894–2 988 €/m²), selon 259 transactions analysées. Le marché affiche une tendance haussière de 14,5 % sur 12 mois. Le parc immobilier consomme en moyenne 166 kWh/m² (classe C/D), conforme aux standards actuels. 15,9 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires thermiques (classes F et G), majoritairement antérieures aux normes d'isolation contemporaines. Les maisons individuelles prédominent, du bâti ancien rénové aux constructions plus récentes. L'offre foncière repose sur le marché résidentiel ; le risque argile est faible et l'aléa sismique très modéré (niveau 1/5).
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, comparable aux zones rurales de la région. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. La faible exposition aux risques naturels (aléa argile et sismique minimes) constitue un avantage relatif. Le sentiment de quiétude, caractéristique des zones rurales peu denses, est apprécié par les résidents. La structure communautaire locale contribue au tissu social ; les promenades restent sans appréhension majeure. Les indices de localisation (41/100) reflètent une accessibilité rurale standard, dépendante du réseau routier.
L'accès routier constitue le vecteur principal : routes départementales lient la commune à Houdan (voisin immédiat) et Dreux, avec connexion vers l'Île-de-France via les axes majeurs. La gare de Houdan, située à proximité, offre des liaisons ferroviaires régulières vers Paris-Montparnasse pour les navetteurs. L'automobile demeure indispensable pour les déplacements quotidiens locaux ; des services de transport à la demande complètent l'offre. L'absence de gare ferroviaire directe sur la commune implique une dépendance à la voiture ou à la correspondance routière. Cette configuration est typique du maillage rural de la région.
Une école maternelle-primaire fonctionne sur la commune, accueillant les enfants en cadre local à taille humaine. Cette proximité simplifie l'organisation familiale pour le cycle primaire. Les collèges et lycées se situent dans les pôles voisins (Houdan, Dreux), desservis par des transports scolaires coordonnés. L'établissement local joue un rôle structurant pour la vie communautaire et les échanges entre familles. L'accès à l'enseignement supérieur nécessite une mobilité vers les pôles urbains régionaux ou de prévoir un internat.
Le calendrier communal comprend des événements culturels et festifs animant le bourg. Des associations sportives et culturelles offrent des activités variées aux habitants. L'environnement rural favorise la randonnée, le cyclotourisme et les balades nature. Les commerces de proximité (boulangerie, café, petits commerces) structurent la vie du centre-bourg. L'accès à des sites historiques et espaces naturels enrichit les loisirs. L'offre reste modeste, caractéristique d'une commune de moins de 2 000 habitants, mais suffisante pour une vie quotidienne ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boutigny-Prouais (2 370 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maulette, affiche 3 448 €/m² (+45,5 % de plus) ; à l'inverse, Ouerre reste à 2 069 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Boutigny-Prouais répond aux besoins d'une installation rurale avec proximité aux transports routiers régionaux. Les prix (2 370 €/m²) restent compétitifs, le parc énergétique correct (166 kWh/m²), les risques naturels minimes. Le taux de propriétaires élevé (91,5 %) et la stabilité démographique attestent une attractivité résidentielle établie. Adaptée aux acquéreurs privilégiant la tranquillité et l'autonomie automobile, exigeant une réflexion sur la dépendance à la voiture.
Cette analyse de Boutigny-Prouais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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