Marché immobilier à Houdan (78550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché houdanais a enregistré 617 ventes sur la période analysée, avec une tendance à la baisse de 2,03 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 095 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 625–3 800 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,3 % des diagnostics analysés. La diversité typologique (maisons, appartements) reflète l'offre locale. Les variations de prix dépendent du type de bien, de l'état énergétique et de la localisation précise.

Houdan affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 80/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est estimé moyen. Ces indicateurs situent Houdan dans un contexte de risques naturels limités, sans vulnérabilité majeure identifiée.

Houdan dispose d'une gare SNCF assurant la liaison avec Paris-Montparnasse, facilitant les déplacements des navetteurs. Les axes routiers desservent les communes voisines et les pôles régionaux. Cette connectivité ferroviaire et routière permet une bonne mobilité quotidienne. Les trajets vers l'Île-de-France centrale restent compatibles avec une vie de résident secondaire ou pendulaire.

Houdan compte 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre de proximité répond aux besoins des familles résidentes. La présence d'une scolarité locale de la petite enfance jusqu'au collège facilite les projets d'installation familiale, sans dépendre d'une scolarité hors commune pour le premier et second degrés.

Houdan propose un tissu de commerces de proximité et un marché hebdomadaire. Des associations culturelles et sportives animent la vie locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 28 872 € et le taux de pauvreté à 11,4 %, reflétant une structure socio-économique modérée. Le taux de propriétaires (46,1 %) indique une part significative de résidents propriétaires, contrebalançant la location.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houdan (3 095 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gressey, affiche 3 544 €/m² (+14,5 % de plus) ; à l'inverse, Boutigny-Prouais reste à 2 695 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Houdan se caractérise par un marché immobilier stable à prix médian de 3 095 €/m², une performance énergétique correcte (134 kWh/m² en moyenne) et des risques naturels limités. Son accès ferroviaire à Paris, son offre scolaire locale et ses services de proximité en font une localisation convenant aux familles et aux navetteurs, sans offrir les atouts d'une commune touristique ou prestigieuse.

Cette analyse de Houdan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.