Marché immobilier à Dammartin-en-Serve (78111) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Dammartin-en-Serve s'établit à 2 580 €/m² selon les données de transaction (200 ventes analysées sur 12 mois). La fourchette interquartile varie entre 2 096 et 3 001 €/m², reflétant une diversité de biens. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, du centre-bourg aux périphéries dotées de terrains plus vastes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc diagnostiqué, un taux modéré. Les constructions récentes en périphérie offrent généralement de meilleures performances que les habitations anciennes du centre.

Dammartin-en-Serve bénéficie d'un score de sécurité de 60/100 et d'une localisation sûre (65/100). La commune, caractéristique des petites localités rurales, présente une faible délinquance et une atmosphère calme. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). En revanche, la commune se situe sur une zone d'argile de forte ampleur, ce qui impose une attention particulière lors de la construction ou rénovation (tassements différentiels possibles). Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces caractéristiques en font un cadre adapté aux familles cherchant la tranquillité.

Dammartin-en-Serve est desservie principalement par les axes routiers départementaux la reliant aux communes voisines et aux grands axes d'Île-de-France. L'autoroute A13 est à proximité, facilitant les trajets vers Paris et la Normandie. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais des lignes de bus permettent d'accéder aux gares SNCF environnantes pour les correspondances vers la capitale. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance.

Dammartin-en-Serve dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux jeunes élèves de scolarité primaire d'être intégrés dans le village. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. Le tissu scolaire local bénéficie d'une taille humaine, favorisant une relation étroite entre l'équipe pédagogique et les familles. Les parents à la recherche d'une scolarité en petit effectif apprécient cette organisation.

La vie communale s'anime autour d'initiatives villageoises et d'un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles. Les commerces de proximité restent limités ; les habitants complètent leurs achats dans les communes proches. Le patrimoine local et les sentiers de randonnée des environs offrent des ressources de loisirs en plein air. Les revenus médians de la commune (28 872 €) et le taux de propriétaires (81,4 %) reflètent une population d'acquéreurs stables et ancrés territorialement. Le taux de pauvreté (11,4 %) est modéré pour la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dammartin-en-Serve (2 580 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Flacourt, affiche 3 533 €/m² (+36,9 % de plus) ; à l'inverse, Tilly reste à 2 182 €/m² (-15,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dammartin-en-Serve répond aux attentes des acquéreurs en quête d'un cadre rural à prix médian compétitif (2 580 €/m²) et d'une faible densité démographique. La sécurité, les écoles sur place et la proximité routière vers Paris constituent des points forts. L'attention à la nature des sols (argile) et l'absence de gare ferroviaire sont des facteurs à considérer selon les besoins individuels.

Cette analyse de Dammartin-en-Serve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.