233 transactions DVF analysées, prix médian 2 415 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Longnes est une commune de 1 601 habitants des Yvelines, en Île-de-France. Village à taille humaine, elle se caractérise par un habitat rural dispersé et une faible densité. Le marché immobilier y est dominé par l'habitat individuel. La commune offre une alternative à la vie urbaine, avec proximité aux axes routiers et accès aux services régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 902 € | — |
| Maison | 2 662 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 415 € | 1 934 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 415 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 934–3 000 €/m²) selon les données DVF. Sur 233 transactions analysées, la tendance annuelle est de +3,29 %. Le parc est composé majorité de maisons individuelles avec terrain, caractéristique du secteur rural. Les appartements demeurent rares. Le DPE moyen indique une consommation de 164 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 16,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F-G). Les variations de prix reflètent principalement la localisation au centre ou en périphérie du village.
Le score de sécurité communale s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 67/100. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est en vigueur. Un aléa retrait-gonflement d'argile de niveau Fort a été identifié, exigeant une attention particulière lors de projets de construction ou rénovation lourde. Les risques naturels majeures sont faibles.
Longnes bénéficie d'une accessibilité routière via des axes secondaires permettant un accès rapide à l'A13 et aux communes voisines. Des lignes de bus locales assurent des liaisons vers les gares SNCF environnantes, notamment la gare de Rosny-sur-Seine accessible en environ dix minutes en voiture. Ces correspondances permettent des trajets vers Paris et l'Île-de-France. La voiture reste le mode de transport privilégié par la majorité des résidents, indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.
Longnes dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Cette offre locale permet aux familles de scolariser les enfants au sein de la commune, favorisant la proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes adjacentes, desservis par les transports scolaires organisés. La commune s'inscrit dans le bassin éducatif régional classique des petites communes rurales.
La vie communale est animée par des associations et manifestations régulièrement organisées par la mairie. Le revenu médian des habitants s'élève à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et 83,3 % de propriétaires. Les espaces ruraux et naturels offrent des opportunités pour les loisirs de plein air : randonnées, promenades, activités de nature. Les commerces de première nécessité et marchés locaux assurent l'approvisionnement courante. L'environnement campagnard favorise la vie sociale informelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Longnes (2 415 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ménerville, à proximité, atteint 3 000 €/m² (+24,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longnes représente une alternative économique pertinente.
Longnes est une commune rurale des Yvelines adapté à l'habitat individuel. Le marché immobilier, dominé par les maisons avec terrain, affiche une stabilité relative (+3,29 % annuel). L'environnement présente des risques naturels faibles hormis un aléa retrait-gonflement d'argile à investiguer. L'accessibilité régionale demeure acceptable via la route et les transports en commun. Cette commune convient aux acheteurs recherchant un cadre rural avec une taille humaine et une accessibilité correcte aux services régionaux.
Cette analyse de Longnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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