Marché immobilier à Bréval (78980) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bréval est de 2 493 € selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 060 à 2 888 €. L'analyse porte sur 328 transactions. La consommation énergétique moyenne des biens est de 161 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Toutefois, 23 % des logements sont classés F ou G. Le secteur affiche une tendance à la baisse de 8,23 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. L'armature géologique du territoire est marquée par une présence d'argile de niveau Fort, ce qui peut impacter les travaux de fondation.

La commune obtient un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 65/100. Aucun plan de prévention du risque inondation ne s'applique à Bréval. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, le plus faible. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une présence locale. La densité modérée de population (2 151 habitants) contribue au caractère tranquille du territoire, bien que les statistiques objectives montrent une sécurité en ligne avec les standards régionaux, sans avantage comparatif notable.

Bréval est desservie par une gare SNCF, permettant les connexions vers Paris et Mantes-la-Jolie. Des lignes de bus régulières complètent l'offre de transport local. L'accès routier est aisé depuis les axes majeurs des Yvelines. Cette accessibilité multi-modale facilite les déplacements quotidiens et la mobilité vers la région parisienne pour le travail ou les loisirs.

Bréval dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire pour les jeunes résidents. Les établissements du secondaire (collèges et lycées) se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports en commun ou le réseau routier local. Cette organisation typique des petites communes rurales des Yvelines impose des trajets vers les pôles éducatifs voisins pour la suite de la scolarité.

La commune offre quelques commerces de proximité et équipements essentiels. Les espaces verts et naturels permettent les activités de plein air. Des associations et événements locaux animent ponctuellement la vie communautaire. Bréval conserve un caractère rural, avec des services concentrés sur les besoins de base, typique des petites communes des Yvelines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bréval (2 493 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Illiers-le-Bois, affiche 3 585 €/m² (+43,8 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-en-Désœuvre reste à 2 069 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bréval propose un marché immobilier au prix médian de 2 493 €/m² avec une tendance baissière. Les conditions énergétiques sont globalement correctes, mais un quart des logements présente des performances faibles. La commune offre une accessibilité SNCF et un environnement de faible densité, adaptés aux acheteurs recherchant des maisons individuelles en Île-de-France.

Cette analyse de Bréval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.