747 transactions DVF analysées, prix médian 2 429 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rosny-sur-Seine est une commune des Yvelines (78) peuplée de 7 328 habitants, située en Île-de-France. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 429 €/m². La commune dispose d'une gare SNCF et d'une accessibilité routière directe vers l'A13, facilitant les déplacements vers Paris et l'ouest francilien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 988 € | — |
| Maison | 2 590 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 429 € | 2 000 — 2 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Rosny-sur-Seine enregistre un prix médian de 2 429 €/m² selon les données DVF, avec une dispersion entre 2 000 et 2 917 €/m². Sur 12 mois, 747 ventes ont été analysées, marquées par une baisse de 15,46 %. Le parc immobilier combine bâtisses anciennes et constructions plus récentes, avec une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 10,8 % des logements sont des passoires énergétiques (F-G). Les propriétaires occupants représentent 67,7 % du parc habitant. Le revenu médian des ménages s'établit à 28 872 € annuels.
Rosny-sur-Seine affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 73/100. La commune ne relève d'aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les aléas géotechniques liés à l'argile sont qualifiés de niveau moyen. La commune bénéficie d'une présence policière et de services de prévention. Le taux de pauvreté s'élève à 11,4 %, légèrement inférieur à la moyenne régionale.
Rosny-sur-Seine est desservie par une gare SNCF reliant directement Paris Saint-Lazare, facilitant les trajets domicile-travail en région parisienne. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes voisines. L'accès aux axes routiers majeurs est aisé, notamment l'A13 qui relie rapidement Versailles, la capitale et la côte normande. Cette infrastructure routière complète l'offre de transports en commun et permet une mobilité diversifiée.
Rosny-sur-Seine dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Les écoles de la commune bénéficient d'équipements pédagogiques et d'équipes enseignantes locales. Des activités périscolaires et sportives enrichissent l'offre éducative. Les lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, assurant la continuité du parcours scolaire. La proximité des services éducatifs constitue un facteur pratique pour les familles.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services essentiels (poste, mairie, santé). La commune dispose d'une médiathèque et d'équipements sportifs accessibles aux habitants. Les bords de Seine offrent des espaces naturels pour les loisirs de plein air. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive avec des événements réguliers. Cette offre de services et d'activités soutient la vie sociale de la communauté rosnéenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rosny-sur-Seine (2 429 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ménerville, à proximité, atteint 3 000 €/m² (+23,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rosny-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Rosny-sur-Seine combine une situation géographique accessible (gare SNCF, A13), un marché immobilier établi à 2 429 €/m² avec tendance baissière, et une population stable. Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique correcte (155 kWh/m²). La commune convient à des acquéreurs ou familles en quête de stabilité en Île-de-France sans surcoût notable.
Cette analyse de Rosny-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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