Marché immobilier à Freneuse (78840) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus s'établit à 2 404 €/m² (interquartile 1 980–2 820 €/m²), sur la base de 450 transactions analysées au cours des douze derniers mois, en hausse de 8,69 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. La consommation énergétique moyenne atteint 188 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D à C. Un peu plus de 14 % des logements sont classés F ou G. Le revenu médian des ménages s'élève à 28 872 €, avec un taux de propriétaires occupants de 67,2 %. Les biens anciens à rénover côtoient des constructions plus récentes.

Le score de sécurité de Freneuse atteint 62/100, indiquant une situation satisfaisante au regard des risques de délinquance. La localisation obtient une note de 71/100 pour la proximité aux forces de l'ordre et aux services d'urgence. La commune ne figure pas en zone d'exposition PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Les risques liés à l'argile sont évalués au niveau moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5, ce qui demeure très faible.

Freneuse est desservie par des lignes de bus interurbaines reliant les communes voisines. La gare de Bonnières-sur-Seine, à proximité, offre des connexions via la ligne J du réseau Île-de-France. L'autoroute A13 est accessible rapidement, permettant les trajets vers Paris au sud et la Normandie au nord. Un maillage de chemins cyclables facilite les déplacements doux au sein de la commune.

Freneuse compte cinq établissements éducatifs accueillant les enfants de la maternelle à l'école élémentaire. Les collèges et lycées des communes limitrophes sont desservis par les transports scolaires régionaux. Les services de garderie et périscolaire accompagnent les familles actives.

La commune dispose d'équipements publics (salle communale, espaces verts, équipements sportifs) et d'une vie associative. Des commerces de proximité et services essentiels assurent le quotidien. La commune accueille des événements festifs et des marchés qui rythment l'année civile. La présence d'un tissu associatif contribue au lien social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Freneuse (2 404 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-la-Garenne, affiche 3 754 €/m² (+56,2 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Geneviève-lès-Gasny reste à 993 €/m² (-58,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Freneuse répond aux besoins des ménages recherchant une résidence en petite couronne île-de-francienne, avec un prix médian modéré, une sécurité acceptable et des services de base. Les niveaux de risques naturels demeurent maîtrisés. La proximité de Paris via l'A13 et la gare en constituent les atouts principaux.

Cette analyse de Freneuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.