1 983 transactions DVF analysées, prix médian 2 750 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Mantes-la-Jolie, cité de 43 526 habitants, s'étend sur la rive gauche de la Seine aux portes du Vexin français. Surnommée la « Porte de la Normandie », elle occupe une position stratégique dans l'ouest parisien. La Collégiale Notre-Dame, chef-d'œuvre du gothique, marque l'identité historique de la ville. Le centre-ville conserve ses rues piétonnes et commerces, tandis que les quartiers plus récents témoignent du développement urbain depuis les années 1970. L'île l'Aumône, réserve ornithologique préservée, et les aménagements des bords de Seine complètent ce profil. Mantes-la-Jolie articule patrimoine médiéval, géographie fluviale et dynamisme urbain au cœur de la vallée de la Seine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 941 € | — |
| Maison | 3 194 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 750 € | 2 145 — 3 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Mantes-la-Jolie s'établit à 2 672 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 107–3 273 €/m²). Sur 3 501 ventes analysées en 12 mois, la tendance affiche une baisse de 2,37 %. Le parc immobilier se compose surtout de logements construits vers 1970. Le centre-ville propose des appartements dans les immeubles anciens ; Gassicourt offre des maisons avec jardins ; le Val Fourré concentre de grands ensembles d'appartements. Les acquéreurs incluent les primo-accédants, les familles recherchant plus d'espace et les investisseurs locatifs. Le neuf demeure rare, avec quelques opérations en périphérie.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 108 | 2 794 € | +10,5 % à +10,8 % | 8,2 / 13,3 |
| D | 89 | 2 173 € | -13,9 % à -8,0 % | -18,1 / -9,6 |
| E | 31 | 2 177 € | -18,0 % à -13,7 % | -22,7 / -4,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (256 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| E | 22 | 2 737 € | -7,4 % à -4,2 % non distinguable de zéro | -8,7 / 0,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (47 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Le score de sécurité est de 70/100 (localisation : 71/100). La délinquance varie sensiblement selon les quartiers. Le Val Fourré connaît des défis sécuritaires plus marqués, tandis que le centre-ville et Gassicourt offrent un environnement plus apaisé. Aucun risque d'inondation PPRI identifié ; aléa argile classé moyen ; sismicité niveau 1/5. L'atmosphère réelle varie d'une micro-localité à l'autre. Une visite permet de se forger une opinion directe sur chaque secteur.
Mantes-la-Jolie bénéficie d'une desserte ferroviaire stratégique. La gare relie Paris Saint-Lazare via la ligne J du Transilien et la Normandie via le TER. L'arrivée du RER E renforcera la connexion directe à Paris et La Défense. Le réseau de bus local est dense, avec des arrêts proches de chaque adresse. L'autoroute A13 et A14 assurent un accès rapide aux pôles économiques régionaux. Des aménagements cyclables et piétonniers longent les quais de Seine.
Plus de cinquante établissements scolaires couvrent maternelle, primaire, collège et secondaire. Cinq lycées proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. Une part importante est intégrée aux réseaux d'éducation prioritaire (REP/REP+). Une antenne de l'Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ) et un IUT permettent les études supérieures locales. Cette offre complète accompagne les familles du primaire à l'université.
Le centre-ville est le cœur battant avec ses commerces, marché traditionnel et restaurants. L'offre gastronomique reflète la diversité locale. Les quais de Seine aménagés accueillent promenades et activités nautiques. L'île l'Aumône offre un espace naturel préservé en plein cœur urbain. Gassicourt et le centre historique proposent des ambiances distinctes. La proximité du Parc Naturel Régional du Vexin français facilite les randonnées et sorties de week-end.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mantes-la-Jolie (2 750 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mantes-la-Ville, à courte distance, affiche 2 437 €/m² (-11,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mantes-la-Jolie convient aux acquéreurs privilégiant une bonne connectivité vers Paris, un prix médian 25 à 30 % inférieur aux Hauts-de-Seine, et des quartiers diversifiés. La baisse de 2,37 % sur 12 mois reflète une correction du marché régional. L'arrivée du RER E renforcera l'accessibilité. La décision d'achat dépend de vos priorités : proximité transports, type de quartier, écoles et situation financière personnelle.
Cette analyse de Mantes-la-Jolie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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