Marché immobilier à Guerville (78930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 668 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 298–3 163 €/m²). Sur 306 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +6,88 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m², correspondant à une performance de classe C-D. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 23,8 % des diagnostics. Le bâti comporte principalement des maisons individuelles. Les risques géotechniques incluent une sensibilité argileuse forte et un aléa sismique de niveau 1/5 sur l'échelle nationale. Aucun risque d'inondation par débordement (PPRI) n'est documenté.

Le score de sécurité atteint 70/100, tandis que la localisation bénéficie d'une note de 63/100. Ces indicateurs reflètent un contexte rural classique des petites communes des Yvelines. Aucun facteur de risque majeur n'affecte le territoire. La commune s'inscrit dans une dynamique de vie paisible, sans anomalie sécuritaire remarquable comparée aux normes départementales.

Guerville est accessible par l'autoroute A13, facilitant les liaisons vers Paris et la Normandie. La commune ne dispose pas de gare. La gare de Mantes-la-Jolie, située à proximité, dessert les lignes TER et Transilien vers Paris Saint-Lazare. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les communes voisinantes. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants.

La commune accueille une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes, particulièrement à Mantes-la-Jolie, accessibles par transports scolaires. Cette organisation permet une offre éducative complète couvrant le cycle primaire et secondaire.

La commune dispose d'espaces verts et de chemins accessibles aux promenades. Des associations locales structurent la vie communautaire. Un marché hebdomadaire assure l'approvisionnement en produits locaux et frais. Les habitants participent régulièrement aux initiatives collectives, créant un tissu social actif typique des bourgs ruraux des Yvelines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guerville (2 668 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Falaise, à proximité, atteint 3 454 €/m² (+29,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guerville représente une alternative économique pertinente.

Guerville se caractérise par un marché immobilier stable (prix 2 668 €/m², +6,88 % en 12 mois) et une démographie stable de 2 052 habitants. La performance énergétique moyenne (200 kWh/m², 23,8 % de passoires F+G) et les risques géotechniques maîtrisés définissent un profil rural classique. Convient à des acquéreurs cherchant l'accès routier et la proximité de services urbains, sans attentes de dynamique de valorisation exceptionnelle.

Cette analyse de Guerville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.