Marché immobilier à Gargenville (78440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'élève à 2 840 €/m² (écart interquartile : 2 428–3 391 €/m²). Sur 927 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,42 %. La consommation énergétique moyenne est de 175 kWh/m², classant les logements en performance C à D. Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 16,5 % du parc. Les bien se répartissent entre appartements et maisons individuelles. Le parc locatif existe mais reste minoritaire, avec 67,7 % de propriétaires-occupants.

Le score de sécurité atteint 62/100, avec une bonne localisation évaluée à 72/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen, et le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments caractérisent un environnement aux risques géologiques modérés. Les conditions d'habitabilité et de sécurité générale restent stables.

Gargenville dispose d'une gare SNCF offrant une liaison directe vers Paris Saint-Lazare en environ 45 minutes, facilitant les trajets quotidiens des navetteurs. L'autoroute A13 est facilement accessible, permettant une connexion rapide aux axes routiers régionaux. Des lignes de bus locales assurent les liaisons entre les quartiers et les communes voisines. Cette accessibilité constitue un atout pour les résidents travaillant en région parisienne.

Gargenville compte 7 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant maternelle, primaire et collège. Cette structure assure un parcours éducatif de proximité pour les enfants résidents. Les établissements secondaires des communes avoisinantes complètent cette offre. Cette infrastructure scolaire facilite la scolarisation sans recours systématique à des trajets longs.

La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de supermarchés répondant aux besoins quotidiens. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées aux habitants. Les espaces verts et les abords de la Seine offrent des zones de détente et de loisirs. Des événements locaux ponctuent l'année. Le revenu médian atteint 24 896,67 € et le taux de pauvreté s'élève à 10,33 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gargenville (2 840 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montalet-le-Bois, affiche 3 304 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Guitrancourt reste à 2 411 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gargenville est une commune de taille modérée offrant une accessibilité ferroviaire satisfaisante vers Paris. Le marché immobilier y enregistre un prix médian de 2 840 €/m² avec une légère tendance à la baisse. La performance énergétique du parc est correcte (175 kWh/m²). L'offre scolaire et les risques géologiques modérés en font un choix factuel pour les acquéreurs cherchant proximité urbaine et accessibilité.

Cette analyse de Gargenville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.