319 transactions DVF analysées, prix médian 2 257 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Limetz-Villez, commune des Yvelines, compte 2 110 habitants. Située en milieu rural, elle se caractérise par un habitat individuel dispersé et une accessibilité routière vers les pôles franciliens via l'autoroute A13. Le marché immobilier y reste peu dense, avec 319 ventes analysées sur la base DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 964 € | — |
| Maison | 2 328 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 257 € | 1 932 — 2 709 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Limetz-Villez est dominé par les maisons individuelles, reflet de son caractère rural. Le prix médian s'établit à 2 257 €/m² (intervalle interquartile : 1 932–2 709 €/m²), calculé sur 319 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,91 %. La consommation énergétique moyenne atteint 176 kWh/m², soit une performance proche de la classe C/D. Environ 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Chaque transaction requiert une évaluation au cas par cas selon l'état du bien et sa situation précise.
Limetz-Villez affiche un score de sécurité de 63/100, marquant un niveau intermédiaire pour les critères de délinquance. Le score de localisation (48/100) reflète des aléas naturels limités : absence de Plan de Prévention des Risques Inondation, risque argile évalué en niveau moyen, et sismicité très faible (niveau 1/5). La commune connaît une bonne cohésion sociale avec 82,5 % de propriétaires et un revenu médian de 28 872 €. Le taux de pauvreté s'élève à 11,4 %.
Limetz-Villez bénéficie de la proximité de l'autoroute A13, facilitant les liaisons vers Paris et la Normandie. Des lignes de bus locales relient la commune aux gares SNCF avoisinantes et aux communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et professionnels. Cette accessibilité routière place la commune à distance raisonnable des services urbains tout en préservant son caractère rural.
Limetz-Villez dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants en âge préscolaire et primaire. Ces structures offrent une éducation de proximité, adaptée à l'échelle rurale de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires régionaux. Cette organisation permet aux familles de concilier vie rurale et accès à un parcours scolaire complet.
La vie communale s'organise autour d'associations, de marchés et d'événements ponctuels. Les espaces verts et sentiers de randonnée constituent les principaux atouts de détente. La proximité de la Seine offre des possibilités de balades et, pour certains, d'activités liées aux cours d'eau. Le tissu social repose sur des valeurs d'entraide et de convivialité propres aux petites communes rurales. Les équipements et services de proximité restent limités et accessibles partiellement selon les déplacements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Limetz-Villez (2 257 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Giverny, affiche 3 667 €/m² (+62,5 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Geneviève-lès-Gasny reste à 993 €/m² (-56,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Limetz-Villez est une commune rurale au profil stable, avec un marché immobilier peu dense (319 ventes, prix médian 2 257 €/m², hausse de 5,91 % annuelle). La sécurité y est intermédiaire, les risques naturels mineurs, et la population majoritairement propriétaire. Elle convient à ceux acceptant l'isolement relatif et la dépendance à la voiture.
Cette analyse de Limetz-Villez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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