Marché immobilier à Gambais (78950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Gambais s'élève à 3 041 €/m² (intervalle interquartile : 2 536–3 722 €/m²), selon 462 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une hausse de 6,09 %. La commune offre principalement des maisons individuelles dotées de jardins. Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², classement D/C. Environ 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires-occupants atteint 90,3 %, reflétant une forte dynamique d'accession à la propriété.

Gambais enregistre un score de sécurité de 61/100 et une note de localisation de 68/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le territoire présente un aléa argile classé « Fort », caractéristique commune en Île-de-France, sans impact majeur sur la stabilité des constructions respectant les normes. Le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5, très faible. La présence de services de gendarmerie assure une surveillance régulière du territoire.

Gambais est desservie par des lignes de bus locales facilitant les connexions vers les communes voisines et les gares SNCF régionales. L'accès à la N12 permet une liaison directe vers Paris et les grands axes routiers d'Île-de-France. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun complètent l'offre de mobilité sans constituer une alternative dominante.

Gambais dispose d'une école primaire offrant un enseignement de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires organisés. Les familles bénéficient d'une offre d'éducation locale complétée par les établissements des secteurs limitrophes. La présence d'une école primaire sur le territoire répond aux besoins du cycle élémentaire.

Gambais dispose d'associations sportives et culturelles animant la vie communale. Un marché local renforce les échanges entre résidents. La commune offre des espaces verts accessibles aux habitants, propices aux activités de plein air et aux promenades. Le revenu médian des ménages atteint 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Ces données reflètent une population socialement équilibrée, caractéristique des communes rurales d'Île-de-France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gambais (3 041 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Béhoust, affiche 3 940 €/m² (+29,6 % de plus) ; à l'inverse, Gambaiseuil reste à 2 627 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gambais est une commune rurale des Yvelines proposant un accès à la propriété à 3 041 €/m² en prix médian. Elle convient aux acquéreurs prioritaires à la stabilité résidentielle et à un environnement peu dense, avec une dépendance automobile marquée.

Cette analyse de Gambais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.