Marché immobilier à Richebourg (78550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Richebourg affiche un prix médian de 2 660 €/m² (fourchette interquartile : 2 309–3 451 €/m²), d'après 178 ventes analysées dans les données DVF. Sur les douze derniers mois, la tendance est orientée à la baisse avec un recul de 11,65 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles : maisons de village anciennes, fermettes en pierre et pavillons récents. Sur le plan énergétique, 138 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 166 kWh/m²/an, et 13 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La vie s'organise autour du centre-bourg et de quelques hameaux, sans quartiers distinctifs identifiés.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Richebourg un score global de 60/100 et un score de localisation de 46/100. Ces indicateurs sont dans la moyenne des petites communes rurales franciliennes et ne signalent pas de problématique particulière. Le faible nombre d'habitants (1 570) limite mécaniquement l'exposition statistique aux incidents. Ces résultats sont à interpréter avec prudence : les chiffres absolus de sinistralité restent modestes à cette échelle de population, mais le score de localisation, inférieur à 50, reflète un contexte territorial à prendre en compte dans une décision d'installation.

La mobilité à Richebourg repose principalement sur la voiture individuelle, indispensable pour la quasi-totalité des déplacements professionnels. La commune est accessible via la N12, axe structurant de l'ouest yvelinois. Des arrêts de bus existent dans un rayon proche du bourg, assurant des liaisons vers les communes voisines. La gare de Houdan, accessible en voiture, permet de rejoindre Paris-Montparnasse par voie ferroviaire. L'absence de gare sur le territoire communal rend la dépendance automobile difficilement contournable pour les actifs travaillant en agglomération parisienne.

Richebourg dispose d'établissements scolaires couvrant les cycles maternel et élémentaire, structures à taille réduite cohérentes avec la population communale de 1 570 habitants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Houdan, accessibles par ramassage scolaire. L'offre locale couvre donc les premiers cycles sans nécessiter de déplacement quotidien pour les familles avec de jeunes enfants. Au-delà du secondaire, l'accès à l'enseignement supérieur implique de se tourner vers des pôles plus importants, notamment dans l'agglomération de Dreux ou en direction de Paris.

Les services du quotidien à Richebourg restent limités, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Le centre-bourg concentre les quelques commerces de proximité disponibles. Pour une offre commerciale et culturelle plus complète, les habitants se tournent vers Houdan, accessible en quelques minutes en voiture. Les activités de plein air — randonnée pédestre, cyclisme — sont facilitées par la proximité de la campagne et des paysages agricoles ouverts. Le tissu associatif local anime ponctuellement la vie communale. Le revenu médian des habitants s'établit à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et un taux de propriétaires de 87,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Richebourg (2 660 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Béhoust, affiche 3 940 €/m² (+48,1 % de plus) ; à l'inverse, Tilly reste à 2 182 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Richebourg présente un prix médian de 2 660 €/m² en recul de 11,65 % sur douze mois, dans un marché à dominante propriétaire (87,6 %). La dépendance à la voiture est forte, l'offre de services locale est limitée, et 13 % des logements sont des passoires énergétiques. Les risques naturels incluent un aléa argile fort, à vérifier systématiquement avant acquisition. La commune convient aux profils recherchant un environnement rural à l'ouest des Yvelines, sous réserve d'accepter les contraintes de mobilité.

Cette analyse de Richebourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.