Marché immobilier à Tacoignières (78910) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur le marché s'établit à 2 768 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 410–3 408 €/m²), fondé sur 168 transactions analysées. L'habitat est composé en majorité de maisons individuelles avec jardins. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 165 kWh/m², caractéristique d'une performance de classe C à D, soit une consommation modérée. Parmi les 94 diagnostics relevés, 14,9 % sont des passoires thermiques (classes F et G). Cette proportion invite les acquéreurs à examiner chaque diagnostic particulier avant achat. Les biens plus anciens, proches du centre du village, côtoient des constructions plus récentes offrant des standards modernes. Aucun bien n'est assuré contre les risques d'inondation (PPRI absent), le niveau de sismicité est minimal (1/5).

Le score de sécurité de la commune s'élève à 59/100, avec une localisation évaluée à 63/100. Le taux de criminalité rapporté est très faible, caractéristique des petites communes rurales. L'environnement naturel ne présente pas de risque d'inondation majeur (PPRI absent) et le risque sismique est de niveau 1/5, soit minimal. Ces conditions reflètent une situation stable sur le plan des aléas naturels. La présence de services de gendarmerie à proximité assure une intervention rapide en cas de problème. Ces indicateurs contribuent à un cadre sain pour les résidents.

Tacoignières est traversée par la N12, qui facilite les déplacements vers Mantes-la-Jolie et les axes d'accès à la région parisienne. Des lignes de bus régionales relient le village aux gares SNCF des environs, permettant un accès au train et à la capitale. Pour les trajets locaux, la voiture demeure le moyen de transport principal, offrant la flexibilité nécessaire dans un environnement rural. Des routes secondaires traversent la commune, praticables à vélo et favorisant la découverte des alentours. Cette accessibilité reste modérée comparée aux communes urbaines.

Une école primaire accueille les enfants du village, assurant une scolarité de proximité. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est proposé dans les communes voisines, avec transports scolaires organisés pour assurer la continuité pédagogique. Cette organisation offre l'accès à un panel plus large d'options éducatives sans imposer de trajets excessifs. Les familles doivent anticiper la mobilité requise au-delà du cycle primaire. La municipalité soutient l'encadrement pédagogique dans le cadre de ses compétences.

La vie associative de Tacoignières repose sur une dynamique locale et des événements réguliers : marchés occasionnels, fêtes de village, initiatives citoyennes. Des clubs sportifs et associations culturelles animent le tissu social. Les habitants bénéficient de la proximité de la nature pour des activités de plein air : randonnées, balades à vélo, découverte du patrimoine rural. Malgré sa taille modeste, la commune cultive une vie communautaire structurée. Les propriétaires y forment 87,4 % du parc résidentiel, reflétant une certaine stabilité démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tacoignières (2 768 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Béhoust, à proximité, atteint 3 940 €/m² (+42,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tacoignières représente une alternative économique pertinente.

Tacoignières est une petite commune rurale des Yvelines affichant une sécurité stable et un prix immobilier modéré (2 768 €/m²). L'habitat y est principalement résidentiel, la performance énergétique moyenne (165 kWh/m²) reste correcte. L'accessibilité routière vers la région parisienne et les équipements locaux restent limités. Cette commune convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural peu dense et disposés à accepter une dépendance automobile.

Cette analyse de Tacoignières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.