334 transactions DVF analysées, prix médian 3 126 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Orgerus est une commune des Yvelines de 2 489 habitants, caractérisée par un habitat principalement composé de maisons individuelles et un tissu rural préservé. Localisée en Île-de-France, elle bénéficie d'une accessibilité aux axes majeurs et aux gares SNCF, permettant des trajets vers Paris en environ une heure. Le revenu médian y atteint 28 872 € et le taux de propriétaires s'établit à 85,1 %. Les acquéreurs y trouvent un marché immobilier actif, avec 334 transactions analysées sur la période.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 544 € | — |
| Maison | 3 217 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 126 € | 2 613 — 3 692 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Orgerus s'établit à 3 126 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 613–3 692 €/m²), basé sur l'analyse de 334 transactions. Le marché montre une tendance baissière de 13,05 % sur les 12 derniers mois. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, typiques du caractère rural de la commune. Sur les 270 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 188 kWh/m², reflétant une performance énergétique globale de classe D. Environ 19,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant des potentiels de rénovation. Le centre-bourg et les hameaux offrent des cadres résidentiels variés, avec accès à jardins et espaces environnants.
Orgerus affiche un score de sécurité de 62/100 et une localisation sécuritaire de 62/100. Le commune n'est pas exposée aux risques d'inondation (absence de PPRI). Le sol présente une aléa argile classé « Fort », nécessitant une vigilance lors de travaux de fondation. Le risque sismique est très faible, classé niveau 1/5. L'environnement rural contribue à un climat social stable. La commune dispose d'une présence de gendarmerie assurant les interventions locales.
Orgerus est desservie par des lignes de transport en commun reliant les communes voisines et les gares SNCF. Paris Montparnasse est accessible en environ une heure par train. La N12 est rapidement accessible depuis la commune, facilitant les trajets en voiture vers les pôles d'emploi des Yvelines et de l'Île-de-France. Automobile reste le mode privilégié pour les déplacements quotidiens. Les trajets scolaires organisés facilitent l'accès aux établissements du secondaire dans les communes avoisinantes.
Orgerus dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune jusqu'à la fin du cycle primaire. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes proches, bénéficiant de transports scolaires organisés. Cette configuration, courante dans les petites communes rurales, nécessite un déplacement limité pour le collège et le lycée. L'offre éducative de proximité au niveau primaire réduit les trajets quotidiens pour les familles avec jeunes enfants.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, petit commerce alimentaire) et d'au moins un restaurant. Une vie associative locale structure les loisirs et animations. Orgerus bénéficie de sentiers de randonnée et d'espaces verts typiques de l'environnement rural yvelinois. Des événements réguliers, dont un marché local, rythment la vie de la commune. Ces équipements et animations participent à la dynamique sociale locale, bien que le caractère rural de la commune implique un accès limité aux commerces et services comparé aux zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgerus (3 126 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Béhoust, affiche 3 940 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Courgent reste à 2 557 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Orgerus offre un accès direct à la vie rurale yvelinoise avec un marché immobilier actif et des prix inférieurs aux communes d'Île-de-France plus urbanisées. La tendance baissière de 13 % sur 12 mois et la part de passoires thermiques (19,3 %) méritent examen lors d'une acquisition. L'aléa argile fort et la distance aux établissements du secondaire doivent être pris en compte dans le projet résidentiel.
Cette analyse de Orgerus repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.