Marché immobilier à Maulette (78550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Maulette enregistre un prix médian de 3 086 €/m² sur la base de 154 transactions analysées (interquartile 2 529–3 762 €/m²). La tendance est légèrement baissière avec -4,59 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 151 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D. Environ 14,7 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires F+G, reflétant la part de bâtiments anciens nécessitant d'importantes rénovations. Les transactions portent principalement sur des maisons individuelles, type d'habitat dominant en zone rurale.

La commune enregistre un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 57/100. Maulette ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques inondation) et présente un aléa argile classé moyen. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). La petite taille de la commune (1 088 habitants) génère une faible densité de population et des modes de vie moins exposés aux risques urbains concentrés. L'environnement reste globalement sûr, typique d'une commune rurale des Yvelines.

Maulette dispose d'une accessibilité routière permettant les déplacements vers Paris et les pôles économiques régionaux via les axes majeurs des Yvelines. Des lignes de bus desservent la commune et la relient aux gares et villes voisines. L'automobile reste le mode de transport prédominant pour les trajets du quotidien. Les liaisons routières facilitent l'accès aux services et équipements des zones plus urbanisées alentour.

La commune dispose d'un établissement éducatif offrant un service de proximité. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les familles accèdent aux écoles des communes environnantes. Le réseau scolaire local permet une scolarité sans éloignement excessif. Le revenu médian dans la commune s'établit à 28 872 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Le taux de propriétaires s'élève à 78,1 %, signe d'une population installée durablement.

Maulette offre un cadre rural avec espaces verts et sentiers de promenade. La proximité avec le Parc naturel régional du Vexin français enrichit les possibilités de loisirs en plein air. Les services de base (commerces, mairie, associations locales) structurent la vie quotidienne. L'environnement demeure calme, caractéristique des petites communes yvelinoises, tout en permettant des déplacements vers les équipements culturels et de loisirs des villes proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maulette (3 086 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gressey, affiche 3 544 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Boutigny-Prouais reste à 2 695 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maulette convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale tranquille dans les Yvelines, à proximité du Vexin. Prix médian à 3 086 €/m² stable. Risques naturels minimes. Propriété largement dominante (78,1 %).

Cette analyse de Maulette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.