Marché immobilier à Bû (28410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Bû est de 2 274 €/m² (intervalle interquartile 1 920–2 738 €/m²), selon 307 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 11,92 %. Les biens proposés comprennent des maisons individuelles et quelques appartements. En matière d'énergie, la consommation moyenne s'établit à 154 kWh/m² (classe C/D), correcte pour l'ancien rural. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,8 % du parc. L'offre reste peu abondante, reflétant un marché de faible volume. Avant acquisition, vérifiez l'état structurel et les systèmes de chauffage.

Bû enregistre un score de sécurité de 64/100, indiquant un niveau modéré de délinquance. Le score de localisation (36/100) pointe une exposition à des risques liés à l'environnement urbain ou routier. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque de mouvement de terrain est classé « Moyen » (présence d'argile). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces éléments doivent figurer dans l'analyse préalable à l'achat, notamment pour l'assurance et la revente.

Bû dispose d'une accessibilité routière acceptable, avec connexions aux axes principaux de l'Eure-et-Loir. Les transports en commun sont limités ; la voiture y est indispensable au quotidien. Aucune gare SNCF n'est implantée sur la commune. Les trajets vers les centres urbains voisins requièrent un véhicule personnel. Les navetteurs doivent prévoir des temps de déplacement significatifs selon leur destination de travail.

Bû compte 2 établissements scolaires assurant les enseignements primaire et/ou secondaire. Ces structures offrent une scolarisation de proximité pour les enfants résidant sur la commune. Pour les niveaux supérieurs ou des offres spécialisées, l'accès à d'autres communes ou villes peut être nécessaire. Les parents doivent vérifier l'offre disponible en fonction de l'âge et des besoins des enfants.

La commune dispose de commerces et services de proximité (alimentation, santé, administration). La vie associative existe mais reste limitée à l'échelle d'une petite commune rurale. Des événements locaux ponctuent l'année. Le revenu médian y est de 20 386 €, avec 22,9 % de la population sous le seuil de pauvreté. Bû offre un cadre peu urbain ; les loisirs et divertissements diversifiés nécessitent des déplacements vers les agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bû (2 274 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gressey, affiche 3 544 €/m² (+55,8 % de plus) ; à l'inverse, Ivry-la-Bataille reste à 2 046 €/m² (-10,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bû est une commune rurale de petite taille offrant un accès foncier à prix modéré. Le marché y est peu dynamique (baisse annuelle de 11,92 %), et les services de proximité sont basiques. Elle convient à des acquéreurs cherchant l'isolement rural et acceptant une faible revente potentielle, non à des investisseurs.

Cette analyse de Bû repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.