235 transactions DVF analysées, prix médian 1 866 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marcilly-sur-Eure est une commune de 1 607 habitants située en Eure, en Normandie. Bénéficiant d'une proximité avec des axes routiers majeurs, elle offre un accès aux villes voisines comme Évreux et Dreux. Caractérisée par un habitat rural et une économie locale reposant principalement sur la résidence principale, la commune attire les acquéreurs recherchant un environnement peu densifié à accessibilité raisonnable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 450 € | — |
| Maison | 1 890 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 866 € | 1 440 — 2 282 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Marcilly-sur-Eure s'établit à 1 866 €/m² selon les données de transactions récentes (235 ventes analysées). L'intervalle interquartile s'étend de 1 440 à 2 282 €/m², reflétant une variété de biens et de secteurs. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 271 kWh/m², positionnant le parc en classe D selon la performance globale. Le diagnostic de performance énergétique identifie 23,8 % de logements classés F ou G (passoires thermiques), signalant des enjeux de rénovation pour une partie du bâti. Les transactions affichent une tendance haussière de 30,27 % sur les douze derniers mois.
Marcilly-sur-Eure présente un indice de sécurité de 63/100, caractéristique d'une petite commune rurale. L'indice de localisation (41/100) reflète un environnement peu urbanisé. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la présence de la rivière Eure, élément structurant du paysage local. Le risque argile est qualifié de faible, et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces conditions posent des questions d'assurabilité et de coûts additionnels selon la parcelle, sans constituer un obstacle majeur pour ce type d'environnement.
La commune est accessible via des axes routiers départementaux permettant de rejoindre Évreux et Dreux en moins d'une heure. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; les gares les plus proches offrent des connexions vers l'Île-de-France. Les transports en commun sont réduits à des services ponctuels et de transport à la demande. L'automobile demeure le mode de déplacement predominant pour les trajets quotidiens et les accès aux services et emplois des agglomérations voisines.
Marcilly-sur-Eure dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens ont accès aux établissements des communes voisines via des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation territorial est courante dans les communes rurales de cette taille et requiert une coordination parentale pour les trajets.
La vie associative de Marcilly-sur-Eure repose sur des structures de proximité organisées autour de la mairie et de quelques associations. Les commerces de base existent localement, mais l'offre complète en termes de services, loisirs et activités commerciales demande des déplacements vers les villes voisines. La rivière Eure et les paysages ruraux environnants offrent un cadre pour les loisirs de plein air (randonnée, activités aquatiques). Les manifestations municipales et événements saisonniers structurent la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcilly-sur-Eure (1 866 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saussay, affiche 2 457 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marcilly-sur-Eure est une commune rurale de petite taille où le prix immobilier (1 866 €/m²) demeure modéré comparé aux agglomérations régionales. Un tiers de la population vit sous le seuil de pauvreté (24,6 %), et le taux de propriétaires y est très élevé (88,6 %). La présence d'un PPRI impose une vigilance particulière sur le choix du bien. L'accès aux services (éducation, emploi, santé) nécessite une dépendance automobile importante. Elle convient aux acquéreurs valorisant la tranquillité rurale et acceptant les contraintes liées à l'isolement relatif et à l'exposition aux risques d'inondation.
Cette analyse de Marcilly-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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