173 transactions DVF analysées, prix médian 1 800 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vert-en-Drouais est une petite commune rurale d'Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire, comptant 1 123 habitants. Elle se caractérise par un habitat dispersé et une économie agricole dominante. Avec un revenu médian de 20 386 € et un taux de propriétaires de 92,2 %, la commune accueille principalement des résidents établis. Ce document synthétise les données publiques sur l'immobilier, les risques, la sécurité et l'environnement local pour éclairer votre projet résidentiel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 429 € | — |
| Maison | 1 913 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 800 € | 1 433 — 2 310 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 800 €/m² (données DVF, intervalle 1 433–2 310 €). Depuis 2023, 173 transactions ont été enregistrées sur la commune. Le parc résidentiel est constitué principalement de maisons individuelles avec terrains. Sur 99 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², ce qui correspond à une classe D—performance énergétique correcte. Le taux de passoires (classes F+G) atteint 13,1 %. Les trois-quarts des logements restent propriétaires occupés.
La commune affiche un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 32/100. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, traduisant une exposition au risque inondation lié aux cours d'eau. Le sol présente une susceptibilité argileuse moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte avant tout achat, notamment pour l'assurance et l'aménagement des biens.
Vert-en-Drouais est desservie par le réseau routier local. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture personnelle nécessaire pour les déplacements quotidiens. La commune est reliée aux axes majeurs du département d'Eure-et-Loir, facilitant l'accès aux services et emplois des communes voisines. Les distances vers les pôles urbains comme Dreux ou Chartres varient selon la localisation précise au sein de la commune.
Une école accueille les enfants de la commune pour l'enseignement primaire. Les niveaux secondaires (collège, lycée) sont proposés dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou privé. L'offre éducative locale reflète la démographie réduite de la commune. Pour les études supérieures, les familles doivent envisager une mobilité géographique vers les villes de l'Eure-et-Loir ou la région Île-de-France.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Le commerce de proximité est peu développé en raison de la faible densité. Les commerces essentiels (alimentation, santé, services) sont généralement disponibles dans les bourgs alentour, distants de quelques kilomètres. La proximité de la nature offre accès à des activités de plein air (randonnées, espaces verts). Les loisirs et services culturels se situent principalement dans les centres urbains proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vert-en-Drouais (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Louye, affiche 4 055 €/m² (+125,3 % de plus) ; à l'inverse, Boissy-en-Drouais reste à 1 552 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vert-en-Drouais convient aux résidents cherchant un cadre rural peu dense, avec un taux de propriétarisation élevé. Les acquéreurs doivent évaluer leur besoin de mobilité automobile, vérifier l'exposition au risque inondation, et confirmer la proximité acceptée des services. L'énergie (164 kWh/m²) reste correcte ; 13,1 % du parc nécessiterait une rénovation énergétique.
Cette analyse de Vert-en-Drouais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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