140 transactions DVF analysées, prix médian 1 771 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-sur-Avre est une commune de l'Eure en Normandie peuplée de 1 195 habitants. Le prix médian au m² y atteint 1 771 €, reflétant un marché peu dynamique avec une baisse de 27,93 % des transactions sur 12 mois. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m², classée D. La commune offre un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité limitée aux transports collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 800 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 771 € | 1 367 — 2 115 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Saint-Germain-sur-Avre dispose d'un petit marché immobilier analysé sur 140 transactions. Le prix médian s'établit à 1 771 €/m² (écart interquartile : 1 367–2 115 €). Le marché connaît une contraction significative, avec une baisse de 27,93 % des ventes sur les 12 derniers mois. L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de la ruralité normande. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m², proche de la classe D. Seuls 9,6 % des diagnostics répertoriés montrent des passoires énergétiques (classes F et G). Les appartements restent minoritaires.
Le score de sécurité de la commune atteint 63/100, plaçant Saint-Germain-sur-Avre à un niveau moyen. Le score de localisation (43/100) reflète une exposition modérée aux facteurs criminels. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité hydrographique. Le sol présente un aléa argile « Moyen » nécessitant vigilance lors de fondations. Le risque sismique est minime (niveau 1 sur 5). Ces éléments imposent une vérification des garanties assurantielles avant acquisition.
Saint-Germain-sur-Avre est desservie par des axes routiers locaux permettant l'accès aux communes voisines. L'offre de transports en commun demeure limitée, rendant l'automobile quasi-indispensable. Les trajets vers les agglomérations proches (Dreux, Anet) requièrent entre 20 et 30 minutes selon le point de départ. Aucune gare ni ligne de bus structurante ne traverse la commune. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile complète.
Saint-Germain-sur-Avre dispose d'un établissement scolaire local pour le primaire. L'accès aux collèges et lycées relève de communes voisines, accessibles par route. Les services publics de base (mairie, équipements) se concentrent localement. Les commerces de proximité subsistent mais l'offre reste réduite comparée aux bourg-centres régionaux. Une petite dynamique associative anime la vie communale sans offrir une richesse culturelle importante.
Saint-Germain-sur-Avre offre un cadre rural discret, sans monuments majeurs ni attrait touristique revendiqué. La vie s'organise autour de quelques commerces et associations locales. La proximité de la nature normandienne (bocage, vallées) demeure l'atout principal pour les habitants. Les services essentiels (santé, achats courants) nécessitent des déplacements vers les centres-bourgs voisins. Le tissu social relève de la convivialité villageoise typique sans animation ou événements d'ampleur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-sur-Avre (1 771 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Louye, affiche 4 055 €/m² (+129,0 % de plus) ; à l'inverse, Nonancourt reste à 1 461 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-sur-Avre convient à un acheteur cherchant un petit village rural en Normandie, acceptant une dépendance automobile et une offre commerciale réduite. Le marché connaît une contraction marquée. Avant acquisition, vérifier le statut PPRI et l'aléa géotechnique.
Cette analyse de Saint-Germain-sur-Avre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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