Marché immobilier à Croth (27530) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 185 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian à Croth s'établit à 2 059 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 573 à 2 509 €/m². Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles, typiques du bâti rural normand, généralement accompagnées de jardins. La consommation énergétique moyenne des logements est de 163 kWh/m² par an, soit une performance correspondant globalement à la classe D. 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques parmi les 146 DPE disponibles. Ce paramètre doit être intégré dans l'évaluation du coût global d'acquisition, notamment en termes de travaux de rénovation éventuels.

Croth obtient un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 42/100, selon les indicateurs consolidés disponibles. Ces résultats sont nuancés : le score de localisation, en dessous de la moyenne, peut refléter l'éloignement des services d'urgence ou la faible densité des équipements publics, plutôt qu'une criminalité élevée. Les communes rurales de cette taille enregistrent généralement peu d'incidents, mais les données chiffrées de délinquance par catégorie ne sont pas disponibles dans la data courante. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur sur la commune, à vérifier lors de tout projet d'acquisition, notamment pour les biens proches de l'Avre.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Croth. La commune est desservie par la route départementale D16. Les bassins d'emploi les plus proches sont Dreux et Évreux. Le réseau de transport en commun local est limité : des arrêts de bus existent à proximité du centre, assurant principalement le transport scolaire et des liaisons ponctuelles. La gare SNCF la plus proche est celle de Dreux, qui propose des liaisons vers Paris-Montparnasse. L'absence de transport structuré implique une dépendance forte à l'automobile, facteur à anticiper lors d'un projet d'installation, notamment pour les ménages sans véhicule.

Croth dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité en maternelle et en élémentaire sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Saint-André-de-l'Eure ou Dreux, accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre d'enseignement supérieur se trouve à Évreux ou dans l'agglomération de Dreux. Ces trajets vers les établissements secondaires sont à prendre en compte dans l'organisation familiale quotidienne, la voiture ou le car scolaire restant les solutions dominantes.

La vie de village s'organise autour du centre-bourg et des activités associatives. La rivière Avre et les espaces boisés environnants permettent la pratique de la pêche, de la randonnée pédestre et du vélo. Les commerces de proximité sont peu nombreux au sein du village ; les habitants se rendent à Saint-André-de-l'Eure ou à Dreux pour accéder à une offre commerciale et de services plus complète. La commune ne dispose pas d'équipements culturels ou sportifs structurés en propre. Le taux de propriétaires élevé (84,9 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort, cohérent avec un mode de vie rural orienté vers la stabilité plutôt que la mobilité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Croth (2 059 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saussay, à proximité, atteint 2 457 €/m² (+19,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Croth représente une alternative économique pertinente.

Croth présente un prix médian de 2 059 €/m² sur un parc dominé par la maison individuelle, avec 84,9 % de propriétaires. Le taux de passoires thermiques (16,4 %) et la présence d'un PPRI sont deux points de vigilance concrets lors d'un achat. La dépendance à la voiture est totale et le niveau de services sur place est limité. Le revenu médian de 19 683 € et un taux de pauvreté de 24,6 % caractérisent un profil socio-économique modeste. Ces éléments factuels doivent guider toute décision d'acquisition en fonction du projet de vie envisagé.

Cette analyse de Croth repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.